成渝城市群以成都、重慶為中心，是西部大開發的重要平臺，是長江經濟帶的戰略支撐，也是國家推進新型城鎮化的重要示範區。

成渝城市群具體範圍包括四川省的成都、自貢、瀘州、德陽、綿陽（除北川縣、平武縣）、遂寧、內江、樂山、南充、眉山、宜賓、廣安、達州（除萬源市）、雅安（除天全縣、寶興縣）、資陽等15個市；重慶市以及開州、雲陽的部分地區，總面積18.5萬平方公里。

2020年，成渝城市群將基本建成國家級城市群。到2030年，成都、重慶等國家中心城市的輻射帶動作用明顯增強，實現由國家級城市群向世界級城市群的歷史性跨越。

國家戰略規劃，引領西部開發開放的國家級城市群

立足西南、輻射西北、面向歐亞，高水平建設現代產業體系，高品質建設人居環境，高層次擴大對內對外開放，培育引領西部開發開放的國家級城市群，強化對“一帶一路”建設、長江經濟帶發展、西部大開發等國家戰略的支撐作用。

一、成渝城市群的GDP分析

重慶最高，其次是成都，其他三線城市都非常少，差距巨大。

二、城鎮化吸引人口，房地產需求上升

成渝城市群人口稠密，核心城市重慶、成都人口持續正向淨流入，2017 年兩地人口淨流入分別為 14.76 萬人和 7.37 萬人，在百度釋出的《2017 年度中國城市研究報告》中人口吸引力指數分別排名全國第七和第八，人口的增長為兩地的房地產市場創造了需求

成渝城市群內部重慶和成都兩市的城鎮化率都超過了 60%，並且設立了全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，能夠進一步促進城鄉經濟社會協同發展，拉動房地產市場增長，而其他城市雖然目前城鎮化率均不足 50%，但大部分城市城鎮化率增速高於全國水平，城市人口增長空間巨大，這部分人口紅利也將在未來釋放大量住房剛性需求。

此外，重慶和成都均出臺了放寬人才落戶限制、增加人才落戶補貼的人才新政，在為成渝城市群發展儲備大量戰略人才的同時也為房地產市場創造了大量潛在需求，如成都市在實施人才新政半年內吸引了超過 13 萬本科及以上學歷人才落戶，這部分“新成都人”未來必然會產生安家置業的需求。

三、人均可支配收入增速分析

成渝城市群內部城鎮居民人均可支配收入約為 30208 元，低於全國 33616 元的平均水平， 但除成都外各城市的城鎮居民人均可支配收入增速均高於全國平均增速及 GDP 增長水平，居民購買力不斷提升。

與京津冀、長三角、珠三角、中原城市群等城市群的核心城市相比，重慶和成都的房價收入比相對偏低，如果以東部三大城市群核心城市為標準，兩地的房價仍有較大上漲空間，結合充足的購房需求和購買力，房企的盈利空間巨大。

重慶和成都房價收入比，大概15倍左右，和深圳40倍的房價收入比，真是算好多了。

成都和重慶均設立了國家級新區，在提高產業化和城鎮化水平的同時促進兩者良性互動。新區在吸引產業和人才聚集的同時也助推了房價走高，從近一年的資料可以發現，兩大新區的平均新房價格在大部分二時間內高於全市平均新房價格。隨著新區建設的進一步深入和對周邊區縣的輻射加強，溢位效應會逐步使得全市房價得到抬升。

四、城市群內，土地的供應情況分析

在“515 新政”出臺後，成都市土地供應量和成交量基本保持平穩，樓面價溢價率波動也較小，儘管以家庭為限購單位導致中籤率大幅提升，但多數樓盤去化情況依然相對穩定。值得一提的是，近一年來成都市二手房成交均價呈現逐月上升趨勢，新政出臺後二手房價格出現較大幅度的上漲，而新房價格則跌幅較大，導致一二手房價格倒掛現象重新出現。

1.看成都情況

樓面溢價率在17年8月份到達頂峰，隨後回落。說明房地產企業都在觀望態度，拿地不積極。

2、在看重慶方面

同樣在2017年年中樓面溢價率到達最高，隨後走低，說明開發商也是在政府出政策後，採取觀望態度。

根據以上分析

波哥得出結論，投資順序為，成都第一，重慶第二，其他城市目前不建議投資，人口都是淨流出狀態。

特別說明波哥一貫主張房產投資是長線投資，是資產的保值增值，5到10年的回報期，是很正常的，短期的炒房行為，無異於賭博，是波哥極力反對的。還是那句老話，投資需謹慎，入市有風險。