2021年，這3類房子可能很難找到“接盤人”！賣房人提前做好打算

2020年最後一個月，全國各地城市的“搶人大戰”再度進入白熱化階段。據媒體的不完全統計，12月份，廣州、無錫、青島、福州、蘇州等5個城市相繼釋出了落戶新政，以幾乎零門檻的條件吸引人才的進入。

其中蘇州的落戶政策條件為“只要徵得房東的同意，租房即可落戶。”

城市一角

與此同時，前期早已經開啟“零門檻”落戶的武漢為了提高人才落戶效率，直接是走入高校內部，並表示在讀大學生要落戶即可辦理，而且一人落戶父母子女都可以隨遷。為此，網友們分析認為“這是生怕房子賣不出去的節奏嗎？”

確實，專家早就說過影響房價走勢的三要素：短期看金融、中期看土地、長期看人口。說到底，人口才是決定一個城市房價走勢的長遠要素，如果人都沒有，蓋出來的房子就無人來買，房價想不跌都難。

如今，國家針對於樓市調控的態度已經非常明確，未來將要走持續 “房住不炒”的定位目標，這意味著房子的投資通道完全被封堵，今後買房只能用來居住。這樣的樓市環境下，今後房子也會進入“優勢劣汰”的模式，具有核心地段的房子和優勢資源的房子才能保值，而一些沒有什麼附加值的房子都將會被淘汰。

小區賣房

懂行人士分析預測：即將到來的2021年，有3類房子可能很難找到“接盤人”！賣房人提前做好打算。

1.城市周邊的郊區住房雖然便宜，但不能買

前幾年人們買房都秉承著“先上車再選座”的理念，只要是房子，哪怕距離市中心30-40公里也要買一套。

但是我們不難發現，城郊的房子基本沒有什麼上漲空間，就拿距離北京30公里的燕郊為例，曾經這裡是房價上漲的最狠的區域，如今這裡成為下跌幅度最大的區域，過去瘋狂時期在3萬元每平米以上，如今普遍下跌到2萬元以下，幾乎腰斬，收益等於負。

燕郊一撇

有人不服，並認為如果不是因為調控舉措，燕郊的房價還會持續上漲。其實這句話是不成立的，因為燕郊的房子是人為炒作大於真實需求，當時人們瘋狂搶購大部分都是奔著獲利去的，真正買來自住的人很少。現在這裡的房價不漲了，炒房客也都套牢了，掛在中介平臺的待售二手房不斷積壓，無人來接盤。

除此以外，對於普通上班族而言，長期住在城市遠郊會讓人崩潰，上班地點在市中心，每天通勤往返時間要花4-5個小時，雖然大城市都有地鐵和公交，但是日復一日、年復一年的算下來，這樣在路途中奔波的時間完全就是巨大的浪費，不僅無法達到節省的目的，反而讓人心力憔悴，讓人難以承受。

冷冷清清

2.城市新區的房子雖然好，但要慎重買

近些年，全國各地大中小城市都在搞新區建設，全國規劃中的新區數量超過3500個，新區裡建設起來的商品房更是足夠容納數十億人口的記住。

不過，建設新區需要巨大的財政投入，很多地方城市沒有那麼多錢，導致的現實結果就是建設速度非常緩慢，規劃期10年，再花10年建設，最終成熟至少20年以上。這期間人口流入相當少，很多城市的新區已經建設了好幾年，人口卻依然寥寥無幾，白天公路上看不到幾輛車，夜晚新建設起來的小區更是漆黑一片，猶如陰森的“鬼城”。

大城市的新區若干年後或許可以迎來繁榮，而中小城市有限的人口習慣於集聚在老城區，加人總人口還在持續外流，這裡的新區幾乎很難在成為城市的新中心或者第二中心，新區的房子更是陷入有價無市，有人賣無人買的狀態。

老舊小區

3.城區的“老破大”除非是撿漏房，否則別買

“老破大”顧名思義指又老又破面積大的房子，雖然這類房子建設時間早，地段一般都不差，但是房齡太老，交易時無法做按揭貸款，而面積較大，總價又太高，普通購房者買不起，有錢人卻又看不上這類老舊的大房子。

另外，如今棚改結束，舊改接棒，意味著老舊小區短期內也不會再進行大規模的拆遷，指著依靠舊房拆遷致富的想法也完全行不通了。當然，雖然舊改會對老舊小區的基礎設施裝置進行維護維修，還加裝電梯，但老舊的房屋主體終究無法改變，受到老小區主體設計結構的影響，加裝的電梯也不能通達每一層住戶的門口，而是隻能到每一樓的半層區域，乘坐電梯上樓時還要人力走半層才能到入戶門口，怎麼改都還是不太方便。

隨著時間的推移，“老破大”住房數量會越來越多，而沒有核心資源的“老破大”在未來基本屬於被人們拋棄的房子，難買、難賣、拆遷還無望，這種房子最終只能讓人遺忘。

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