在被統計的313個城市中，同比下跌的有84個，1個持平，228個城市上漲。

資料：中國房價行情網

下跌的城市中，不乏一些中心城市，如蘇州、青島、北京、天津、鄭州、濟南、石家莊、南寧、貴陽等，但從數量上來看，上漲仍是大趨勢，所不同的是，今年下跌的城市較去年增加了不少。

下跌城市增多，一方面是因為今年的經濟形勢所逼，即便很多城市直接或間接放開了限購，但人氣和財氣不景氣，樓市依然難以活躍。

另一方面，下半年新一輪調控開啟，官方採取了三位一體的方式，對調控進行了收緊。不僅收緊了數十個城市的調控政策，還對開發商劃定了三條紅線。

三條紅線分別是：

第一條，房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；

第二條，房企的淨負債率不得大於100%；

第三條，房企的“現金短債比”小於1 。

開發商一旦觸碰紅線，便會遭受融資懲罰。具體處罰如下：

上述三項指標全部“踩線”，有息負債不得增加；若指標中兩項“踩線”，有息負債規模年增速不得超過5%；若只有一項“踩線”，有息負債規模年增速可放寬至10%；若全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

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​房企存活，依賴的就是融資擴充現金流，一旦融資受阻，無異於阻塞了房企的活命之路。

而透過資料來看，上市房企中，大多數或多或少踩到了三條紅線。

於是乎，我們能夠看到，一大波已經踩了多條紅線的房企，紛紛開啟了降價促銷活動，以加快出貨收回現金降低負債。

九月份，恆大就在全國開展買房七折優惠活動，其目的說是為了衝擊金九，在9月與10月完成2000億的銷量，但真正的目的，大家都心知肚明：快速回籠資金，降淨負債率，降低剔除預收款後的資產負債率，降低現金短債比。

都想搶在三條紅線2021年正式試點前，將負債率降到警戒線以下。

恆大的效果頗為顯著，在降價跑量助攻下，其負債率降了不少，同時又提前完成了年初定下的銷售目標。

資料顯示，截至2020年11月，該集團已超額完成年度銷售目標，但銷售均價由2019年同期的1.03萬元/平方米，下降至今年的8960元/平方米，相當於打87折。

在這種背景下，很多城市的開發商都在搞促銷，我有幾位近日廣東佛山、江西南昌買了房的朋友告訴我，他們都是在促銷活動下購買的。

促銷是一種好聽的說法，本質上就是降價。降價促銷跑量，薄利多銷，這是很多商場經常採取的戰略。

臨近年底，很多開發商還未達成年初定下的銷售目標，另外又有三條紅線即將進入試點期，在此背景下，又有開發商開展了大力度促銷。

比如富力，前11個月累計實現合約銷售金額1172.8億元​，目前只完成了銷售目標的77%。此外，富力的資產負債率雖已降至69.72%，但仍是“橙檔”。

​據第一財經披露，市場訊息顯示，富力地產面向員工推出購房優惠：

2020年12月23日~2021年1月22日，凡富力集團、全國及海外各分公司、子公司的員工，購買2020年全國在售專案，一次性付款最低可獲75折優惠。

此活動，不限套數。

這是要開啟全員買房的節奏。如此大力度的優惠，一方面確實讓利給了自己的員工，同時又能讓公司快速回收現金流，讓公司的銷售業績儘可能靠近年初的銷售目標，同時也能降負債。

每年年底，都是房企搞促銷衝量的時候，今年又疊加了疫情和三道紅線因素，房企們力度更是勝過以往。

很多房企還搭載了電商平臺，比如貝殼、阿里買房等平臺，在線上搞起了促銷活動。

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​因此，本號認為，當下對於中心城市的剛需和改善需求人群來說，是撿漏上車的好機會。

理由很簡單，此時不上車，中心城市的房價未來會更貴。

社科院預測，2021年全國商品房價格仍將上漲，平均漲幅為5%。

有人或許在等著房價下降，跌到自己的心理價位。但要知道，房地產仍是我們的支柱產業，官方始終在要求房地產要健康發展。健康發展的前提，是房價穩定，不是大跌。

此外，很多城市仍依賴土地財政，土地價格一直在上漲，而中心城市的人口在城市化背景下一直在增加。

去年杭州常住人口增加了55.4萬，寧波增加了34萬，佛山、成都、重慶、長沙、西安的常住人口增量都在20萬左右。

想想看，樓市成本價（地價）不降，人口不斷增加，購買需求在增加，大多數中心城市的房價沒有大跌基礎，反倒有長線上漲的動力。

不趁此機會上車，時機稍縱即逝。