隨著樓市調控的不斷深入，2019年可以說是樓市調控整體減小的一個時期，金融政策收緊效果明顯，針對房地產開發企業和購房者兩側的政策都收得較為緊湊一些。與此同時，大量房企在2019年開始難以為繼，不少購房者也在這個時間節點選擇了觀望。樓市穩定的趨勢也逐漸明顯。

近日，原中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成在接受第一財經採訪時候表示：當前中國的樓市體哦啊看政策恰到好處，不宜繼續收緊。並且對當前中國的經濟環境利率政策等發表了意見。這其中與樓市相關最緊密的就是盛鬆成對樓市調控的看法，盛鬆成主要結合了當前房地產貸款的佔比進行了說明，說明當前的房地產貸款的佔比相對上年度有所下降，根據經驗這個佔比較為合適，不該持續收緊。

房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。總體用途一般都會是在房地產領域。目前中國的房地產貸款已經持續收緊，這帶來的影響將是對今後房地產企業開發造成影響，最終影響到商品房的供給。如果商品房在供需關係上出現了矛盾，那麼對於將來控制房價將帶來很多的不利因素。

今年以來，房地產信託一直作為主要的房地產開發貸款來源。但是下半年在房地產信託持續收緊之後，房地產企業也開始逐漸缺乏發展的資金。這也是為什麼不少房企表示暫停拿地和退出房地產行業的原因所在。沒有資金的支援房地產是轉不起來的，所以確保一定比例的房地產貸款佔比還是比較關鍵的。目前中國購房者的購房意願受到調控政策的影響限制，但是購房者的意願始終會有釋放的一天，如果有一天意願釋放出來，商品房供給卻跟不上的話，那麼最終帶來的就是房價的“絕地反彈”。

保持適度的樓市調控其實很有必要，樓市也是一個有彈性的市場，如果壓力太大最終反彈的也就越厲害。