根據預測，悉尼房價將上漲10%至14%，而墨爾本房價最高將上漲15%。

該預測的假設前提是：不會實行再次降息，澳洲審慎監管局(Prudential Regulation Authority)不介入干預，且澳洲經濟對今年迄今為止的降息反應良好。

堪培拉(Canberra)的房價漲幅預計將高達7%，布里斯班(Brisbane)和阿德萊德(Adelaide)的房價漲幅則預計分別為6%和4%。

霍巴特(Hobart)有望在2020年實現5%至8%的資本增長。不過，諮詢公司SQM的董事總經理路易斯•克里斯托弗(Louis Christopher)指出，這將是該市房地產價格的最後一輪上漲。

他表示，根據SQM的分析顯示，霍巴特的房價漲幅已經見頂，今年可能是霍巴特房價上漲的最後一年。他同時建議道，投資於霍巴特房地產市場的投資者最好在今年獲利了結，因為2020年，霍巴特的住房供應將會大幅增長。

經過長期低迷後，珀斯(Perth)的住房價格有望增長3%至6%。

克里斯托弗表示，珀斯是SQM目前最具價值的投資目的地，其房產租賃市場在2019年實現了復甦，住房價格反彈只不過是個時間問題。

2020年，達爾文市(Darwin)是唯一一個預測房價走低的城市，其原因是當地的經濟疲軟和住房庫存過剩。

價格飆升將持續至2021年

克里斯托弗表示，在降息、放鬆信貸限制和人口持續強勁增長之後，2019年下半年房價出現大幅反彈，這將推動房地產市場在2020年繼續繁榮。

他指出，澳洲房地產市場將在2020年整個年度強勁增長。

然而，克里斯托弗並不認為這種兩位數的增長能夠在中長期持續下去。他表示，這將是一個相對短暫的復甦。

從2013年到2017年年中開始的前一輪繁榮已經持續了4年多，在克里斯托弗看來，目前的上升勢頭最早可能在2021年結束。他同時對最近的快速增長表示了擔憂，一旦悉尼和墨爾本房價的年化增長率超過兩位數，澳洲審慎監管局就會介入，再次引發經濟放緩。

SQM認為這種情況不會在明年發生，但澳洲審慎監管局在2021年之前介入干預的可能性仍然存在，上一次經濟衰退便是由於該機構的干預而引發。

SQM的另一個擔憂是估值過高。相比早前的低迷時期，悉尼和墨爾本的房地產市場均已觸底反彈，實現了更高估值。

克里斯托弗表示，在2012年結束的上一個週期中，悉尼和墨爾本都受到了公平估值，並提供了上佳機遇，因而繁榮持續了相當長的時間。

墨爾本住房價格令人擔憂

據SQM Research估計，悉尼房地產市場當前被高估約21%，而墨爾本房地產市場則被高估約27%。

克里斯托弗表示，SQM Research更擔心墨爾本的房產市場，因為其高估程度更加嚴重，這意味著墨爾本更容易受到加息、經濟低迷和澳洲審慎監管局干預的影響。

安保資本(AMP Capital)首席經濟學家謝恩•奧利弗(Shane Oliver)表示，當前的放貸標準依然非常嚴格，這也將限制經濟回升的深度和持續時間。

他表示，如果信貸增長不恢復到非常強勁的水平，就無法支撐當前的房價上漲速度，此次反彈的持續時間將短於先前的繁榮期。

此外他也指出，人們對債務的態度已經發生了改變。與過去相比，現在人們對貸款更加謹慎，這可能會限制人們的購房貸款意向和承受能力。

克里斯托弗表示，如果估值過高突破一定限度，價格可能會出現下跌。

他表示，通常情況下，經濟低迷都是由導火線觸發的，而這根導火線很有可能就是澳洲審慎監管局的再次干預。

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