作為資產運用的手段之一，房產投資可謂是廣為人知。與有價格變動的股票不同，能每月得到穩定房租收入是其魅力之一。另一方面，房產投資初期的確需要一定的花費，這也是事實。如果房產位置選擇失誤，還有可能面臨一系列的風險。

那麼，投資日本房產的實際情況是怎樣的？

這次的主角是選擇貸款投資房產的M先生。

他所持有的房產是：東京都杉並區「西荻窪」站步行5分鐘，新建的一棟5層10戶的公寓樓，平均室內面積25-30平米。交通非常便利，不需要換乘，12分鐘直達新宿站，26分鐘直達東京站。周邊步行1分鐘有便利店，步行5分鐘有商店街。

“購房時，這套售價3億日元的公寓樓，貸款了約50%，也就是自己支付了1.5億日元。房租方面，每月有120萬日元的租金。扣除每月的貸款返還額和開銷，合計每月還有40萬日元的收益。等我還清貸款後，預計每個月能得到至少90萬日元的收益。”

“我在購買前，就已經開始招租客了，後來也很快就滿租。也就是說，我是在已有租客的狀態下購買的，所以完全不用擔心出租情況。”

“對我這種懶人來說，‘就算自己不動手也能穩定的賺錢’投資房產是最安心的。當然，維持管理是要花錢的。”

無論怎樣的投資，風險都是存在的，而房產投資的最大風險就是“空室”。M先生也分享了他把房產投資風險控制在最小限度的經驗：

“最重要的還是選擇房子的立地。如果選市中心的房子，空室風險幾乎是沒有的，但是購買價格也會非常高。所以像我這樣，選擇到達市中心較為便利的區域，感覺價效比更高。為了確保有穩定的租客，我的重點是選擇車站附近的房子。從近期的出租行情來看，最好可以滿足‘附帶安全監控和自動鎖’等條件的公寓。”