倒計時12天，新的房貸利率政策要正式執行了！

屆時，新發放商業性個人住房貸款利率，將以最近一個月的LPR為定價基準加點形成，即房貸利率=LPR+基點。

此次調整，將以9月20日公佈的LPR為基準加點，其中1年期LPR報價為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

根據規定，各地首套房房貸利率不得低於LPR，二套房、商業用房最低要加60個基點。

雖然正式執行新政的日子還未到來，但據樂居了解，杭州已經有銀行陸續公佈房貸利率加點方案，腳步快的已經試行好幾天了！

杭州多家銀行房貸方案公佈

建行二套房加85個基點

相當於上浮16.3%

“我們9月23日就已經開始執行房貸新政了，新房的話，首套房在最新的LPR報價上加65個基點，二套加85個基點，商貸和組合貸一致。”建設銀行西湖支行告訴樂居。

根據9月20日的LPR報價，執行新政後，建行首套房房貸利率為5.5%，二套房為5.7%。

除了建行，招商銀行的加點方案也已經確定，其中首套房加54個基點，二套房加79個基點，即首套房房貸利率為5.39%，二套房為5.64%。

中信銀行方面，據某信貸經理透露，首套房貸利率與二套房貸利率分別加55個基點和80個基點，即為5.4%和5.65%。

交通銀行表示，“我們暫定的是首套房至少加54個基點，二套房加60個基點，具體細則還要再等等，預計國慶後執行，國慶前簽約還是按照舊的房貸利率執行，首套房上浮10%，執行新政後，不會低於這個利率”。

此外，中國銀行和工商銀行也都表示國慶前還是會繼續執行老政策。

據樂居統計，此前杭州各大銀行的房貸利率，首套房大多上浮8%-10%，二套房上浮10%-15%。

新政後房貸利率相對較高的建行，首套房貸款利率相當於在以往4.9%的基準利率上上浮了12.24%，二套房則將近上浮16.33%；招商銀行和中信銀行首套約上浮10%、二套上浮15%。

可以看出，換擋後杭州的房貸利率水平基本保持穩定，部分銀行還有所上調。雖然仍有銀行未公佈新方案，但樂居致電的各大銀行都一致表示，房貸利率下調的可能性幾乎沒有。

工商銀行濱江支行某信貸經理告訴樂居，9月底將公佈最新的房貸政策，但並非所有樓盤利率都統一加點，不同的樓盤房貸利率加點數額會有差異。預計新政執行後房貸利率會稍微上浮，但不會相差太大。

二手房方面，據我愛我家文二路店經紀人茹先生介紹，四大行還暫未施行二手房房貸利率新政，目前首套房房貸利率在基準利率上上浮10%、二套房上浮15%，預計執行新政後，房貸利率變化不大。

100萬貸款多付14.9萬房貸？

中介販賣焦慮

傳言房貸利率要大漲

早在各大銀行議定房貸利率加點方案之前，杭州就有中介利用這個契機，傳出購房貸款基準利率要從4.9%上調至5.5%、貸款100萬要多還14.9萬利息的訊息，鼓吹購房者儘快買房。

對此，杭州新浪樂居主編上官劍表示，這是對房貸利率掛鉤LPR新政的誤讀。

新政後的房貸利率=LPR+基點，其中LPR可以簡單理解為此前的基準利率，基點可以理解為利率上浮和下調的比例。

從最近兩次公佈的LPR來看，5年期的LPR都是4.85%，一年期的分別為4.25%和4.2%。相比以往4.9%的基準利率，5年期的LPR甚至還低了0.05%。“中介方基準利率上調到5.5%的說法是完全錯誤的”。

在業內人士看來，中介這種營銷方式甚微。據悉，目前只有小部分購房者擔心國慶後利率上調影響房貸、著急簽約，相比房貸利率，大多數購房者更擔憂的是下半年樓市是否會下行，所以仍在觀望。

由於LPR一個月調整一次，很多購房者擔心，未來房貸利率是否會變動很大，對此，有業內人士分析稱，未來三年市場利率可能都處於下行趨勢。

但除了每月變動的LPR，還有銀行的加點，而這部分將決定最終房貸利率的情況。從目前的調控基調來看，房貸大概率不會放鬆。

不過，購房者也大可不必擔心每個月還的房貸會不一樣！在申請貸款時，購房者可以與銀行業金融機構協商約定重新定價週期，最短週期為一年，所以，簽訂購房合同後，至少1年內，房貸利率都不會變。