小編目前了解到央行釋出《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，新規定明確了房貸利率將參照最新的LPR市場利率進行制定。

那麼大家關心的問題來了，商業住房貸款利率會漲嗎？公積金貸款利率是否被影響？又是否會影響房價？

從中央釋出的公告內容來看，有5大值得注意的核心要點：

1、新的房貸利率政策從2019年10月8日起實施。2019年10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。（劃重點）

2、首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率;二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

3、“因城施策”，在各地人民銀行省一級分支機構指導下，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

4、定價辦法是以最近一個月相應期限的貸款市場報價(LPR)利率為定價基準加點形成，重定價週期最短為1年。借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價週期。利率重定價週期及調整方式應在貸款合同中明確。

5、公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。（劃重點）

一句話，未來商業房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，新增貸款都要看LPR。那麼，什麼是LPR?

LPR是Loan Prime Rate 的縮寫，是指“貸款市場報價利率”，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

按8月20日釋出的新LPR中，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期貸款市場報價利率為4.85%。由於大部分個人房貸期限都在5年以上，因此按照央行公告，新發放商業性個人房貸首套利率應該不得低於4.85%，二套不得低於5.45%。

過去四年，中國商業性房貸政策利率一直都維持在4.9%（5年及以上），但是這次調整房貸利率從原來的4.9%首次變成4.85%。這是不是說明樓市正式降息?

看似在數字上是有下降的幅度，但是這只是名義上的“小降息”。根據央行新規，各地具體房貸利率由商業銀行根據LPR基準利率加點形成。眾所周知，基準利率在現實裡其實沒有多大意義，實際利率通常遠遠高過基準利率。因此，在小編看來，具體的利息多少還得看銀行。

今年以來樓市上漲速度持續放緩，小編近期也如果市級以上樓盤實地調查，其房價從13年後有大幅度上漲，今年不漲但是也跌不了，正像一位售樓處的經理跟我說：“他們倒是想跌，可是已經買房的業主不會答應。”我們可以看到碧桂園上幾個月進行了一次價格調整，已經買房的業主大鬧售樓部。所以如果是剛需可以出手，投資的話，小編建議再等等。

如果想繼續了解更多相關樓市政策知識，請關我。