房地產行業去金融化是近年來調控政策對於房地產的一個管控方式。意在讓房地產平穩發展，剝離之前高速發展帶來的一些糟粕，留下一個健康向上的發展環境。目前來說房地產去金融化的政策大多是從開發商一頭進行限制，對於購房者一側的限制較少只不過是通過利率的上浮來實現需求的平穩輸出。

房地產與金融的關係十分密切，原因就在於房地產開發是一個耗時長、資金需求量大的投資過程。動輒幾億、十幾億、上百億的資金需求量會給企業帶來巨大的壓力。而金融政策的接入也是房地產行業在這些年裡獲得發展的主要原因。有了融資企業的投資成本就會少很多，拿著別人的錢幫自己賺錢這也是當前企業發展的基本套路。不得不承認金融幫助下的房地產行業確實經過了一個近乎於“瘋漲”的過程。收緊金融政策也是對房地產最好的保護。

開發商一側限制較多

從房地產發展以來居民住房貸款的增長就從未停止過。並且每年新增的房貸相關貸款都佔到了貸款市場貸款總量的一個相當大的佔比。這其中房地產開發商所佔的貸款並沒有居民購房相關貸款的量大。因此對於開發商一側的限制，似乎並不能給金融行業帶來太多實質性的影響。

金融信託依靠房地產發展

在開發貸不斷被收緊之後房地產金融信託成為了開發商的救命稻草。而房地產信託也成為了信託行業的支柱產業。不過在今年下半年以後金融信託政策也被收緊，開發商融資渠道就此關閉來大半。而房地產開發商不用錢來也給信託行業帶來了一個實實在在的寒冬。

對於金融行業的影響很小

對於金融行業只要房貸這個口一直敞開就沒有多大影響。大環境本來就不支援房地產開發的相關貸款發展。要保障房地產行業的健康發展，而房地產行業的持續發展就會給佔比較大的房貸市場帶來持續利好。

不論政策如何去房地產的金融化，去除的都是開發商的那一層浮沫。而對於實實在在的樓市還是有扶正和指導的。因此政策的把控主要目標是規範樓市，就金融行業而言影響真的不大。