今日，央行公佈的10月金融統計資料出來。10月份人民幣貸款增加6613億元，同比少增357億元。

其中，居民短期貸款增加623億元，同比少增1284億元，大幅萎縮，這或反映了消費貸“涉房”交易收緊影響。

因為自8月份起，相關監管部門便開始嚴查消費貸涉房交易，再到9月、10月逐步落實，似乎可以看到房地產融資收緊對信用創造的負面效果正在逐漸顯現。

與此同時，房地產市場在房地產融資收緊、社會貸款成本加劇等影響下，央行同步釋放出了貨幣政策將持續寬鬆的訊號。

MLF中標利率下調。

就在上週，央行釋出公告稱：

2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。今日不開展逆回購操作。

值得注意的是，上週MFL中標利率下降了5個基點，是2018年央行寬鬆週期以來的首次央行貨幣政策工具利率下調。

MLF是什麼？

MLF是中國人民銀行對貨幣市場進行中短期調控的重要手段之一，由央行創設於2014年，主要目的是補充基礎貨幣。簡單來講就是：央行借錢給商業銀行的利率。

那麼，MLF的利率下調對於房地產市場有什麼影響呢？

MLF其實相當於LPR調整的錨點， MLF降了，LPR較大程度也可能會跟著降。

我們看到，自今年8月完善LPR形成機制以來，8月和9月LPR分別下調了6個基點和5個基點。

此次MLF利率下調5個基點，或許將推動11月LPR利率繼續下調。

並且，在持續降息的行情下，央行MFL中標利率的下降，對於商業銀行推動LPR下行也會有一定的指導意義。

說白了，此次MLF降息，是央行釋放出了貨幣政策將持續寬鬆的訊號。

不過，至於房貸利率是否下行，我們可以期待一下11月20日LPR利率的調整公示。

杭州目前房貸利率是什麼情況？

根據此前10月21日公佈的LPR，1年期LPR為4.2%；5年期以上LPR為4.85%。住房貸款LPR基本都在4.85%。

據新藍網房產最新了解到的訊息，按照各銀行公佈的加點方案，建設銀行、浙商銀行、杭州銀行首套房貸款利率加點均為54個基點。

另外，利率上浮比較大的是工商銀行和農業銀行。

其中，農業銀行首套加點73-97個基點，二套加點121個基點。如果換算成4.9%的基準利率，首套房貸款利率上浮15-20%，二套上浮25%。

總體來看，貸款基準利率“換錨”後，杭州大部分銀行都有所上調。

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