2020年馬上就要結束了，在過去，房企們就算是遇到了資金鍊緊張問題、房子難賣時，房企也不會輕易降價賣房子。對於房企來說，他們最擔心的問題是人們現在的購房觀念的轉變，不再以投資為目的購買房子，而是以居住為目的購買房子。炒房客也在國家不斷地調控和打擊下不再看好未來樓市的發展，開始拋售他們手中囤積的房產。

隨著住房資源的過剩和炒房客退出樓市，未來房子也會像現在的食物日常物品，只要努力工作的人都可以買得起房子。但是就像食物、汽車、衣服一樣現在也分好壞，房子以後自然也是這樣。一個居住環境好的房子將決定一個家庭的幸福生活。所以對於現如今買房的人來說，不能為了買房而買房，在買房時也要挑選好房子。

決定一個房子好壞的因素有很多，比如、城市、位置、戶型、樓棟和樓層等等。而且大多數在售樓部選房，戶型和麵積大小都很好確定，但樓層是很多人最難選擇的問題。樓層多，並且各有優缺點，確實讓很多人難以抉擇。對於這個問題，今天教你以下幾點注意事項！

①：低樓：一樓/二樓

高層住宅由於高樓林立，所以高層住宅小區的很多房子採光和通風效果都會受到一定影響。而在這其中，低樓的住宅受影響是最大的，特別是到了冬天，高層住宅的一樓基本上沒有多少採光的時間。又由於為了安全問題，還要給窗戶加裝上防盜窗，所以不管是採光效果還是視野都會受到不小的影響，居住舒適度也非常差。底樓共同缺點，就是潮溼、夏天蚊蟲比較多。並且由於高層住宅的人口居住得非常多，都是人來人往，一樓的隱私性和安全性都存在很大的問題。二樓最大的缺點應該就是下水道反水問題了。一樓住宅的排水管道和其他樓層用的不是一個排水管道，是單獨的排水管道。而二樓的排水管道和所有樓上的樓層用的都是同一排水管道，一旦出現下水道擁堵之後，一樓住宅的住戶可以自己不用水，就不用擔心下水道反水。而二樓住戶就算自己不用水，樓上還有那麼多業主也會用水，所以一旦下水道堵塞，二樓的房間就可能出現反水的情況。很多人沒有經歷過下水道反水的情況，一旦經歷過一次的人，可能再也不願意居住在二樓了。

②：沒有閣樓的頂樓

第一次購買高層住宅時都喜歡購買樓層高的樓層，特別是一些人喜歡頂樓，因為頂樓樓層最高，可以登高望遠，俯望城市。都特別喜歡購買頂樓的房子。其實頂樓優點也不少，比如樓層高，視野開闊，採光和通風效果好，樓上沒有住戶，也不再有噪音等等。但是頂樓的確實相比去優點卻更多，而且不少都是難以解決的問題。

比如頂樓冬冷夏熱，冬天冷風一直吹打著牆體，頂樓房間內溫度也低。到了夏天，陽光一整天都會照射頂樓房頂和牆體上面，熱量透過牆體進入房間，房間內會非常悶熱。就算現在有空間可以解決冷熱的問題，但是也會非常耗電。另外，頂樓最大的缺點就是頂樓有可能漏水，雖然現在都做的有防水層，但是頂樓由於日積月累的風吹日曬，防水層也容易老化，所以頂樓漏水的機率隨著時間的推移會越來越大。一旦出現漏水，就會給頂樓住戶造成財產損失。現在房子裝修價格都非常昂貴，樓頂漏水很容易破壞房間內的裝修。

當然如果頂樓帶有一個閣樓的話，那麼頂樓就猶如次頂樓一樣了，而且比次頂樓還好一點。而閣樓可以隔熱保溫，就算閣樓出現了漏水情況，也只是小面積問題，損失也不會太大。因此，在售樓部買房時，沒有閣樓的頂樓儘量避開。

一般腰線對樓層住戶也沒有多大影響，影響比較小。但是咱們也不能排除少數開發商的一些設計不合理的腰線，會給所以在樓層造成一些影響。

腰線本身就是一些保溫材料，其作用也就是為了樓棟美觀而已。但是一些開發商為了讓樓棟美觀，就將一些腰線設計得很不合理。比如腰線設計得太寬太厚，還比如腰線圍繞樓棟牆體一圈或者半圈，都會給腰線上下兩層的住戶的正常生活帶來不好的影響。

比如腰線設計的太寬太厚，腰線圍繞樓棟牆體一圈或者半圈，樓棟看起來是有凹凸的層次感，會美觀一些，但是腰線會遮擋腰線下一層住戶的窗，影響其採光效果。並且腰線上面會積累灰塵和雨水，這些雨水可能隨著腰線和牆體進入縫隙滲入牆體之內，輕則會使牆體發黴，重則腰線下一層的窗戶頂的牆體可能漏水。並且由於腰線連線了一層樓所有的房間，腰線又比較寬，可以供一個人行走，所以也會給住戶帶來安全隱患。因此，在售樓部買房時，如果自己選擇的樓層是腰線層，最好觀察一下腰線是否有影響。