11月15日，國家統計局釋出了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從資料來看，房價持續走弱表現明顯。

10月房價資料再次加深“4最”境況：新房價格環比上漲城市50個，為今年以來最低；新房價格環比下降城市17個，為今年以來最高；二手房價格環比上漲城市31個，為今年以來最低；二手房價格環比下降城市35個，據觀察，這是時隔55個月，70城房價統計資料中再次出現二手房下跌城市數量佔到50%的情形。國家統計局城市司首席統計師孔鵬對10月70城房價的解讀中提到，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%，漲幅比上月均回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。其實，通俗點理解，就是一二三線城市房價全線降溫。前不久，中國社科院財經戰略研究院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》中也顯示強烈訊號：9月24個核心城市房價總體由漲轉跌，二手房成交量繼續下降；一線城市房價以下跌為主，北京上海跌幅略有擴大；準一線城市房價基本停止上漲，熱點城市熱度減退；二線城市房價走勢繼續分化，補漲與回撥同時並存。整體而言，房價持續走弱表現十分明顯。究其背後的原因，一方面受“房住不炒”持續嚴厲的樓市調控影響，很大程度上扼制住了購房投資需求以及對房價的預期，樓市趨穩回落；另一方面，房企為了回籠資金加快銷售回款速度，“金九銀十”期間使用降價或者打折促銷的樓盤猛然增多，在大環境的影響下，二手房市場自然也受傳導，整體上加大了降價的氛圍。對此，很多網友十分關心的問題是，降價是否還會持續，當下買房劃不划算？筆者認為近期一些市場變動的訊號值得關注。1、深圳要大幅提高豪宅稅標準，北京市場也開始出現此類聲音經多家媒體連線相關部門確認，深圳“豪宅稅”新的徵收標準：從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、建築面積在144平米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。這相當於給市面上不少二手房源減少了10-40萬的增值稅，甚至更多，對市場形成了一個不小刺激。

無獨有偶，今天11月15日，人民網、新華網同時發表文章《北京普宅沿用5年前標準，業內建議適時調整》。文章稱：“與深圳相似的是，北京同樣面臨“普宅豪宅化”的情況。而此次深圳普宅標準調整，在業內人士看來，北京也到了普宅標準必須改的時候了”；“北京86%的新建住宅被認定為豪宅，六環內普通住宅僅有5%。這對於二手房的購房者以及有換房需求的人來說，影響較大”……

不僅是深圳，北京和上海2014年調整的普通住房標準，在這輪房價暴漲之後，早已完全過時，根本不適用於現在的行情。現在深圳若開了頭，北上離重新調整還會遠嗎？而一線樓市的政策寬鬆調整，其傳導的影響自然不一般。二、多地樓市限購放開，樓市要鬆綁？其實近期一二三四線城市都已呈現出微妙的舉動：海南基本取消全省落戶限制；南京、天津部分割槽域退出限購；上海自貿區臨港新片區放鬆限購；廣州放寬一手現房公積金貸款期限（從20年升至30年）；珠海今年兩次放鬆限購；杭州落戶門檻再降；三四線託市舉動更多，補貼、公積金額度提升等。聯想到房地產變冷、經濟增速下滑（2019年1-3季度，中國GDP增速分別為6.4%、6.2%、6%），是否意味著調控鬆動“順理成章”？熱了，收緊；冷了，鬆綁。“緊”與“緊”之間，根據之前的經驗，往往伴隨房價訊號的變化。你認為呢？