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最近，有一些小夥伴私聊我說，究竟剛需家庭第一套房該如何買？趁著今天有點時間，我來好好跟大家講一下。

作為首套房，大家一定要用投資的眼光去購買，這決定你未來能否裂變，繼續買房，實現資產的躍升，千萬別以為房子買來就是住的，那就大錯特錯了。

因此，在買第一套房的時候，肯定不要想著一步到位，住的多舒服。只要這套房子，能離你上班近一些，交透過的去，周邊有配套，能租能售就行了。

如果你抱著有地鐵、有學區、戶型靚、周邊配套完全成熟、同時靠近醫院這樣大而全的想法去買房，你的首套房最大的特點，就是中庸。

當然，不是說這樣的房子不好，但作為一名剛需來說，一開始這種一步到位的思想，很容易讓你一開始的想法就偏了，畢竟大家在買首套房的時候，資金肯定是不夠啊，如果這時候還抱著這樣的想法，只會讓你難受，畢竟能完美的房子，價格必然貴，一旦你咬牙買了的話，未來漲幅沒跑贏大市，甚至還跑不過其他片區的房子。

以深圳為例，如果現在有兩套房子讓你選擇，價格一樣。一套是在南山的小兩房，周邊配套目前一般。另一套是在龍崗的大三房，周邊配套成熟，有醫院，有學校，有地鐵，你會選擇什麼呢？

如果是自住的，我相信很多人肯定會選龍崗，雖然偏了一些，但該有的都有了。反觀南山這套小兩房，目前啥都沒，住起來不方便。

但從時間軸來看，南山這套小兩房的漲幅必然會超過龍崗，這是毫無疑問的。

所以說，作為普通人買房，在只能買得起一套房的情況下，一定要買流動性高得房子，能夠跑贏大市。

02那什麼叫做流動性高得房子呢？

記住這兩個點：好地段+當下你最突出的需求。

需求的話，就是抓住目前你最看重的那個點。比如你現在想著就是有個地方住即可，那麼你就儘量買核心地段的一方。如果你已經有小孩了，肯定是孩子的教育為重，那麼就選擇優質學區房。等到孩子教育需求結束，你就可以開始選擇較核心地段的改善三到四房。至此，你的房產滾動也差不多接近尾聲了。

總結起來就一句話，要適當做減法，讓你的資金能夠在好地段買上房子這是首要的，其次就在這個地段中，把你目前最重要的需求加上去即可。只有這樣，你才能透過買好人生中的第一套房，從而去觸碰未來更多、更好的房子。

當然，肯定有小夥伴會說我站著說話不腰疼了，誰都知道買好地段的房子，但錢不夠怎麼辦？

不夠錢就要做減法啊，就像我上面舉的例子一樣，你的錢能買郊區三房和市區單間，那在可以的情況下就選擇市區單間。

以筆者為例，當初我在買第一套房的時候，錢足夠在郊區買三房，在市區只能買個一房一廳，但我考慮到郊區未來流動性不強，我直接就選擇了市區的一房一廳，後來證明，市區的房價在大行情的推動下，漲幅很不錯。反觀郊區，也有漲，但幅度不是很可觀，同時出租也成為一個問題。

當然，這裡不是讓大家一味的去選擇市區，而是好地段，或者一些未來有上漲空間的新區。

還有，房產滾動並非鼓勵大家頻繁更換房產，要知道目前各大城市限售限貸非常嚴格，每一次最佳化，一定要是出現更好的機會才要行動。從一房置換為兩房、從剛需置換到學區，資產一定有升級，否則沒有折騰的必要。

同時，在買房的時候對於一些房齡超過15年的房子，就要學會做出判斷，要了解清楚這套房子是否在地段上佔據優勢，或者帶優質學區，否則不應該成為你要挑選的目標。

總而言之，每個人最起碼得有3套房子，一套投資、一套自住、一套為了孩子。為了這3套房，你一定要學會做加減法和擁有5-10年的置換思維。