昨天，國家統計局公佈樓市重磅資料，樓市終於出現了轉折訊號。
資料顯示：在納入統計範圍的70大中城市中，有35個城市的二手房環比下跌，佔總數一半；其中4個城市價格持平，上漲城市僅31個，不足半數。
再回頭看今年，歷月下跌城市、上漲城市數量一個增加，一個減少。
樓市格局，再明顯不過。而剩下的唯一懸念，就是接下來，房價下跌會加速麼？
國家統計局公佈8月經濟執行資料，樓市出現新的情況。樓市低迷情緒依然加深，下行壓力繼續加大，整體看似執行平穩，但卻出現罕見的35城二手房價下跌。
11月15日公佈的70城二手房價格指數顯示，10月一二三線城市二手房價格指數：
4個一線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
31個二線城市二手房價格環比0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
35個三線城市二手房價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
從公佈資料看，70城一二三線城市樓市格局總體有這幾點特性：
1、一線房價企穩但承壓，深圳是例外，深圳房價10月單月上漲1%，排在前列
2、三線城市房價漲幅下滑最大，二線城市次之，其次是一線城市
3、房價下跌城市數量創新高，達35城，超過重點監控大中城市一半
很明顯，樓市漲幅在進一步收窄，更能表現房地產市場真實情況的二手房價格上漲規模收縮、下滑規模擴大。樓市走勢沒什麼懸念。
表現在資料上：
房企投資增速、新開工增速和到位資金增速連續6個月保持回落。
樓市作為國家既定的託底經濟的重要一環，在趨勢深化的同時，依舊保持一定熱度。
表現在資料上：
全國商品房銷售面積跌幅收窄，銷售額增速有所抬升。全國房地產投資增速雖有小跌，依然維持高位，達到了10.5%的增速。
不過，樓市裡的統計資料，向來存在爭議。
眾所周知，新房價格由於受到政策影響更大，往往難以代表城市主流價格，因此二手房更具參考。
但，官方公佈的二手房資料，也非全面調查資料，而是基於重點調查和典型調查相結合而來，與真實市場同樣存在一定背離。
但，在市面上所有釋出樓市資料的機構中，統計局的資料仍舊是最權威的。
在缺乏權威資料的情況下，這個資料作為判斷市場走向的依據，綽綽有餘。
哪些城市跌了？未來還會不會跌？
下跌城市不少，一、二、三線均有，但主要集中在二、三線城市中。
一線城市裡，北上廣深，只有深圳例外。深圳房價10月單月上漲1%，排在前列。
二線城市裡，濟南、西安下跌0.7%，青島下跌0.6%，天津下跌0.5%，廈門、貴陽下跌0.4%，石家莊、太原、南昌、武漢下跌0.3%，鄭州、長沙、重慶下跌0.2%，杭州下跌0.1%。
其中，青島、安慶、鄭州、廣州、宜昌、湛江、北京、岳陽、海口、長沙、常德、濟南、遵義等城市，房價基本跌回一年前。
圈起來的是下跌的
房價下跌的城市數量，創下今年新高。樓市房價下跌，不再是傳說。
要是大家對這個資料疑惑，我們還可以引入市場機構統計的10月成交量對比下：
一線城市不說，二三線城市總成交 2041 萬平方米，環比下跌9%。25個城市僅5個環比正增長，僅武漢、青島、南京等 9城成交好於去年同期。
這一資料，說明樓市熱度是真的降下來了。樓市神話，是真的破了。
為什麼感覺房價還在漲？
為什麼資料顯示，很多地方房價不熱了，但印象裡房價還在繼續漲？
原因主要有這幾方面：
其一、熱點城市、熱點樓盤效應。比如之前的蘇州、西安等網紅熱城，比如此前被熱炒的深圳某盤，5000萬也只能蹲門口角落排隊。
但這許多均是個例，比如深圳，實在是國家政策太給力，定位太好，利好多。
其二、樓市存在板塊輪動效應。一二三線可能存在漲跌時間空間分化。
一二線城市最先上漲，自然也最先受到調控；要知道一二線大漲之時，三四線正飽受庫存摺磨；此後，有了去庫存，三四線城市才開始了...
棚改貨幣化的支撐下，三四線迎來了高光時刻，但到了現在的終端，三四線同樣步入一二線的調控、下滑中，甚至由於缺乏動力，更不被看好。
樓市規律所在，誰也逃不脫。
其三、三四線城市預期不佳。2020年被普遍認為是棚改收官之年。
今年的棚改計劃量已從去年580萬套腰斬285萬套，而明年的棚改空間同樣所剩無幾。
這樣的情況下，三四線城市將出現房多人少的情形，難以找到接盤的。沒有了大量人口的支撐，三四線城市的未來，可能就是鶴崗。
接下來，房價還會跌嗎？
答案，早已經公之於眾：
中國樓市，在肉眼看得到的時間內，不允許大漲，但同樣不允許大跌。但城市之間，城市空間之間的區域性漲跌將進一步分化下去。
經常看國家樓市政策的人都知道，房子市場雖然有著這樣那樣的諸多弊病。但是，事關穩增長、穩經濟的大事，和土財、居民財富的基本面。
樓市不會被允許有大波動，繼續上行的口子不能開，但下去的路同樣不能通。
但不可否認的是，國家房住不炒確確實實起到了作用。以此來看，短期調控政策不會放鬆，市場沒有大幅升溫的基礎。可以說，房價已經失去大漲大炒的基礎。
2020年是至關重要的一年。國家層次的多個目標均在2020年結束或者收官。
這些容不得疏忽。
還是那句話，中國樓市是政策市，這是第一要義。其他都要靠邊站。
接下來，三件事，三方面，三個要素，決定未來兩年樓市走向：
三件事：一是經濟會議怎麼定調房地產；二是央行貨幣政策是否會惠及樓市；三是限購限貸是否會被放鬆。
三方面：一是地方是否會預設某些行為；二是地產商資金鍊是否經受住壓力；三是買房賣房人情緒是否會轉變。
三要素：分別是人口、稅費、戶口。人口主要是城市間人口流動；稅費主要是房地產稅是否會徵收、增值稅是否會降低；戶口改革落地程度。