就在今天上午，人民銀行釋出2019年第三季度中國貨幣政策執行報告，再次強調不將房地產作為短期經濟刺激手段！

央行在報告中其中提到：第三季度以來，房地產市場執行總體平穩，房地產貸款增速平穩回落，房價漲幅有所回落，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

以下為部分原文摘要：

房地產行業第三季度以來，房地產市場執行總體平穩，房地產貸款增速平穩回落，房價漲幅有所回落，房地產開發投資與新開工增速平穩下降。

房價上漲城市數量有所下降。2019 年 9 月，全國 70 個大中城市 中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有 53 個，比 6 月份減少 10 個；同比上漲的城市有 69 個，比 6 月份減少 1 個。二手住宅價格環 比上漲的城市有 40 個，比 6 月份減少 5 個；同比上漲的城市有 59 個，比 6 月份減少 9 個。

商品房銷售額略有回升。前三季度，全國商品房銷售額為 11.15 萬億元，同比增長 7.1%，增速較上半年提高 1.5 個百分點。商品房 銷售面積為 11.92 億平方米，同比下降 0.1%，降幅有所收窄。其中， 商品住宅銷售面積和銷售額分別佔商品房銷售面積和銷售額的 87.8% 和 87.4%。

房地產開發投資與新開工面積增速平穩回落。前三季度，全國房 地產開發投資累計完成 9.8 萬億元，同比增長 10.5%，增速較上半年 下降 0.4 個百分點。全國房屋新開工面積 16.6 億平方米，累計同比 增長 8.6%，增速較上半年下降 1.5 個百分點。全國房屋施工面積 83.4 億平方米，累計同比增長 8.7%；竣工面積 4.7 億平方米，累計同比 下降 8.6%。

房地產貸款增速平穩回落。9 月末，全國主要金融機構（含外資） 房地產貸款餘額為 43.3 萬億元，同比增長 15.6%，增速較上半年下 降 1.5 個百分點。房地產貸款餘額佔各項貸款餘額的 28.9%。其中， 個人住房貸款餘額為 29.05 萬億元，同比增長 16.8%，增速較上半年 45 下降 0.5 個百分點；住房開發貸款餘額為 8.33 萬億元，同比增長 17.3%，增速較上半年下降 3.4 個百分點；地產開發貸款餘額為 1.36 萬億元，同比下降 6.4%，降幅較上半年擴大 0.4 個百分點。

保障房信貸增長放緩。9 月末，全國保障性住房開發貸款餘額為 4.65 萬億元，同比增長 9.4%，增速較 6 月末下降 3.5 個百分點；累 計新增 3328.2 億元，較上年同期少增 5843.6 億元，佔同期房產開發 貸款新增量的 31.1%。截至 9 月末，已有 85 個城市的 373 個保障房 建設專案通過貸款審批，並按進度發放 872.2 億元，收回貸款本金 862.2 億元。

下一階段主要政策思路

發揮貨幣信貸政策促進經濟結構調整的作用，更好地服務實體經濟。運用好定向降準、再貸款、再貼現等多種貨幣政策工具，創新和豐富貨幣政策工具組合，發揮結構性貨幣政策工具精準滴灌的 作用。

繼續發揮各部門政策合力，引導和支援金融機構優化信貸結構， 加大對薄弱環節和重點領域金融支援力度。進一步完善“三檔兩優” 存款準備金政策框架，引導地方法人金融機構專注小微等實體經濟金 融服務。加大債券市場和票據融資的支援力度，運用好貸款市場報價 利率（LPR），促進民營、小微信貸量增價降。

引導金融機構統籌做好金融支援脫貧攻堅與風險防範等工作，加大扶貧重點領域的金融支援 力度，加強金融支援就業優先政策，推動實現更高品質和更充分就業。繼續優化製造業、新消費領域、創業創新以及國家重大戰略等的金融服務。