作者|島哥 編輯|島哥

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伴隨著一年多的房地產市場調控，各地的房價基本都得到了有效控制，未來房價蹭蹭蹭上漲的景象一去不返了。

雖然房地產的黃金十年已經落下帷幕，但是房地產市場曾經給人的財富快速增值的記憶卻如在昨日，很多人是不相信買一套房子會砸在自己手裡的，依然還會躍躍欲試進場。但是實際情況有的時候真會啪啪打臉（臉很疼的那種），比如島哥的鄰居。

鄰居大Z拖家帶口來北京奮鬥，孩子也是在北京出生的，隨著孩子到了上幼兒園的年紀，大Z考慮該在北京買套屬於自己的房子了，這樣孩子就可以在北京上幼兒園了，於是在18年大Z舉全家之力果斷購入一套小區內小平米的二手房，想著既可以讓房子升值又可以解決孩子上學問題，豈不兩全其美？

然而（說實話，講話就怕出現“然而”這倆字兒），兩年過去了，北京的房地產市場調控一直沒有減小力度，大Z房子的價格不升反降，賠了幾十萬。

前段時間大Z遇到島哥，說準備回南方小城市生活了，並且已經將北京房子掛網上了，在老家花了不多的一筆錢買了套房子，而他新買入的這套房子則引出了本篇的話題。。。。。

大Z買的是他們縣城邊的一套小產權房！

這事兒在島哥眼裡，是一筆很有風險的投資，甚至不能稱為投資。為啥呢？

咱們買房子是買房子的舒適居住環境、買住進房子裡愉快的心情，但最重要的投資屬性是買房子的升值預期。

我們說了房子普漲的行情已經過去了，今後買房子必須擦亮眼睛精挑細選才能確保投資成功的機率。

房產投資成功的內涵條件是：

第一，買到好房子；

第二，手裡的房子價格上漲；

第三，可以賣出去；

小產權的房子和這三條原則一一對應下，很明顯每一條都不符合，完美的毫不對應！

首先，好房子的標準不單單是房子本身的質地，更重要的是房子所在的區域是否優良，比如佔據良好的生活措施，教育資源，醫療資源等等，而小產權的房子一般都在當地非核心區域的非核心處，也就是在鄉鎮所在區域，那買入這種房子必然不會帶來強增長——沒有佔據良好的社會資源嘛。

其次，房價上漲的因素，大夥兒有幾個見過小產權房子價格增長的？如果連小產權的房子都漲價了，那核心區是不是也得漲？那就又回到了十年前，而顯然十年前的行情過去就是過去了，今夕不同往日。

最後，也是最關鍵的一點，小產權房子是在集體建設用地上蓋起來的房子，根本沒有自己的房本（產權證），是不受法律保護的。小產權房子的燃氣用水是不接入市政的，由小區自行解決，這就給生活帶來了潛在不便。而沒有產權證書則只能私下交易，這種交易的風險極大，投資和交易如果不受法律保護，那就是本著賭博的心態做了投機的事兒，我們是堅決要避免的。所以買了這種房子賣不出去，或者千辛萬苦私下賣出去又不受法律保護，拿著自己的錢鬧呢？

房地產市場的投資行情已經變了，這種房子不具備投資價值。

切記！切記！

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