案件回放

王先生租個門面房，用於做生意。但令人沒有想到的是，疫情之下生意難做，每天的開業都在虧損，自己沒有賺到錢，於是就想將該房子出兌或轉租。當時王先生和房東簽了三年的合同，依據《租房合同》王先生轉租應該爭得房主同意。當王先生告訴房主，自己轉租需求且已經找好了下家的情況後，表示希望房東同意將該房轉租。但房東剛開始遲遲不迴應，後來表示王先生可以提前解除租賃合同，視為違約，不退給房租和押金。房主將另外與租客簽署合同。

既然已經交了房租而且不退，房租沒有到期，押金也沒有了，一氣之下，王先生將門面房改裝成二十四小時公益廁所。

這種“公益廁所”對於房主來說，以後再出租房子十分困難了。看到這個行為之後，房東變得氣急敗壞。

但是按照合同來說，王先生合法使用房屋的權利，只要不違法，而且有利於社會，具有。無奈之下，房主只能選擇提前解除合同，並承擔違約責任。

法律分析

其實這件事請的發生屬於極端案例，但是反應了兩個人對待事情的刻薄，其實房東完全可以同意王先生的意願將房子轉租，自己也不損失；但是房主故意追究王先生違約責任，剋扣房租和押金，激怒了王先生產生極端行為。

反觀王先生的行為，雖然不恰當，但是合理合法，因為租房合同規定只要不違法就可以正常使用，王先生的使用不但合法而且屬於公益行為，方便了百姓，只是哭暈了房主。

建議：無論在生活中，還是商業行為都需要為對方考慮，與人方便自己方便，在不受損失的情況下，照顧別人也是和諧社會的基礎。