越來越多的商鋪變“傷鋪”！

商場一樓43間內鋪，6間招租、5間停業、4間正在裝修；網紅大街31間街鋪，5間招租、1間裝修，這是南山海岸城部分商鋪現在的樣子。現在大街上臨街商鋪出租關門的越來越多，從過去的一鋪難求到今天的免租進駐，從商鋪變“傷鋪”了，過去“一鋪養三代”的觀念，越來越受到新商業模式的衝擊，很多商鋪現在是租也不租出去是賣也賣不掉，商業地產正在從10年前的香餑餑變成無人問津的燙手山芋。為什麼商鋪從一鋪難求現如今變成了燙手山芋？

一、商業地產嚴重過剩，消費者的消費習慣已經改變

1、最主要的原因是商鋪已經嚴重飽和，就是說商鋪太多了，而做生意的人因為賺不到錢越來越少了。現在大街上一個接一個的商業街雨後春筍般的出現，一個區域的人口和消費能力都是有限的，例如：一個社群有大型超市就夠了，結果是出現了三家大型超市，導致消費分流供應過剩了，這是房地產瘋狂擴張，商家惡性競爭導致的結果。

房地產瘋狂擴張，商家惡性競爭

2、人們購物習慣的鉅變。以前的人大多數都喜歡去逛街購物，現在人人都有智慧手機，網際網路電商給了消費者知情權和選擇權，一部智慧手機可以買到全世界的商品。傳統實體店一件五百元的衣服在網際網路上百八十元就能夠買到，物美價廉的商品再加上四通八達的快遞配送，越來越多的消費者選擇了網路購物，傳統商鋪在高度發達的網際網路經濟面前敗下陣來。

越來越多的消費者選擇了網路購物

二、一鋪養三代，靠收租就能過上不勞而獲的幸福生活

過去只要有一間好地段的商鋪，一年的租金就是幾十萬甚至上百萬，房東不用上班靠收租每天卻能過上愜意的生活。一間好地段的商鋪，房東想的就是怎麼把這些商鋪租金炒的高高的，各種巧立名目的收取各種轉讓費、喝茶費，而且連水電費都要多收一成，原本幾毛錢的電費都要收一塊幾，為了多收點錢了什麼點子都能想出來的。只要租戶的生意好，房東就想盡辦法的漲房租或者趕走租戶，轉手把房租炒得更高，光是轉讓費就達到十幾萬之高。例如：深圳華強北的黃金地段一家移動營業廳租約到期，這個店面是三個房東的，三個房東聯手漲房租演戲給移動公司看，不但房租漲成天價，還要喝茶費轉讓費，鬧得不可開交。結果最後移動公司棋高一著，明修賤道暗度陳倉，一面和這三個房東虛與委蛇，一面和旁邊的房東談好租約，最後讓這個三個房東的如意算盤落空了，當時成了一大笑柄。

靠收租就能過上不勞而獲的幸福生活

有的房東想盡辦法趕走生意好的租戶自己幹，讓租戶的裝修費用、前期投資都打了水漂，結果自己把生意做賠了，害人又害己。就連一些地段不怎麼好的商鋪，租金價格也超出很多人的承受範圍，可以說房東為了漲房租是無所不用其極。因為在房東的眼裡，店鋪就是下金蛋的雞，一鋪養三代就是最好的投資，房東靠收租就能過上不勞而獲的幸福生活。

三、從一鋪養三代到一代不如一代

除了花錢比較在行，其它的是一概不會

現在許多年輕人靠著父母留下來的房產作為出租，然後靠租金過上不勞而獲的生活，整天無所事事不學無術，紙醉金迷花天酒地，美女豪車排成排，飆豪車、賭博、滋事，過著花天酒地的生活，就是典型的敗家子。這些人基本上不學無術，除了花錢比較在行，其它的是一概不會，因為上一代帶給他們的就是這樣不勞而獲的生活方式，而他們沒有上一代人吃苦耐勞的品質，卻習慣了不用工作不用上班，每天卻能過上愜意的生活方式。當網際網路時代的到來，讓商鋪變成“傷鋪”，靠出租一鋪養三代行不通了，而這些人已經養成不勞而獲的習慣，無法融入新的生活接受時代帶來的改變，不但自己找不到出路，面臨巨大的經濟壓力，而且還殃及下一代，這是應了“富不過三代”這句老話。可以說，正是“一鋪養三代”這種不勞而獲的思維，敗壞了社會風氣養了一堆懶人，真正是從“一鋪養三代”到“一代不如一代”的蛻變！