房地產行業發展已經有幾十年的時間了，而這些年來房價也隨著房地產行業的發展而不斷上漲。要知道在2000年時，全國的平均房價才兩千元左右，而到了2019年時，房價已經突破了九千元。短短19年的時間，房價上漲了好幾倍，也是極為誇張的漲幅。而人們的收入水平雖然說也正提高，但相比房價的上漲速度來說，真的是不值一提。

針對房價快速上漲，房地產行業已經出現泡沫的現象，我國在2016年時就已經出臺了調控政策，其目的就是讓房價迴歸合理的水平。而經過這幾年的不斷調控，現在的房價已經出現了平穩的趨勢，而有些房價不合理的城市，現在房價也已經開始逐漸歸於合理了。這一切的背後，都是調控政策在不斷調控的結果。

比如說燕郊的房價，在2016年時房價就達到了3萬元一平左右，而到了2017年時，調控政策出臺了限購政策，房價急劇下降，讓很多投資者虧得血本無歸。這就是因為燕郊的房價之前都是投資者不斷買房造成的，限購政策出臺後，投資者失去了在燕郊買房的資格，導致燕郊的房價斷崖式下降，甚至最低點跌倒了一萬多一平。

所以，對於買房來說，也不是一件易事，很多人在買房投資時，都虧得血本無歸。之前不只是燕郊的房價出現大幅度下跌的情況，還有其他的城市也是如此，讓很多購房者都後悔不已。經濟學家馬光遠曾經說過，未來只有20%的城市值得選擇。這句話說得很明顯，在未來樓市平穩後，房價迴歸合理的時候，也只有20%的城市房價會繼續上漲，那麼對於城市來說，究竟是哪些城市的房價會上漲呢？

其實大家都很清楚，只有那些經濟實力不斷提高，人口不斷流入的城市，房價才會繼續上漲。針對於這樣的趨勢，筆者認為，未來10年有3類城市的房子具有升值潛力，看看有沒有你所在的城市吧。

所謂的城市群就是城市發展到成熟階段的最高空間組織形式，是指在一個地域範圍內，由一個特大城市為核心，三個大城市為構成單元，依託發達的交通通訊等基礎設施網路所形成的高度一體化的城市群體。而在我國較為出名的有京津冀城市群、長三角城市群、成渝城市群、珠三角城市群、長江中游城市群。

這些城市群當中都包含著很多的城市，而這些城市群內的城市關聯都比較緊密，是要實現高度一體化的城市群體。本身這些城市群當中，就有很多經濟發達的城市，可以帶動城市群的發展。這些城市之間發展得會更加緊密，比如說高鐵甚至是地鐵，都可能會相連到一起，而對於人們來說，完全可以居住在城市群中的小城市當中，然後每天去大城市當中上班，每天坐高鐵去上班，也是十分方便的事情。甚至要比一些城市的郊區往市區當中趕，還要方便。

而且這些城市是要實現高度一體化的，這就意味著，一些小城市也會被城市群當中的大城市所帶動經濟發展。而現在很多城市群都處於發展時期，當中的小城市房價還不是很高，等到城市群相對完善後，城市之間實現高度一體化，這些小城市的經濟實力也會實現突飛猛進的進步，房價也會節節高升。所以說，選擇城市群內的房子，是非常具有升值潛力的。

區域性中心城市是指城市作為區域的中心，是一定區域內的經濟聚集體。目前來說，區域性中心城市有九個，分別是北京、天津、鄭州、西安、上海、武漢、成都、重慶、廣州。這九個區域性中心城市都是一定區域內的經濟聚集體，帶動區域經濟發展。

然而現在有些區域性中心城市的經濟實力已經發展成熟，開始反哺區域周邊的城市。就比如說北京，現在經濟發展已經很成熟了，更是國際上有名的大城市。而北京周邊的城市也迎來了蓬勃的發展時期，房價也是飛速上漲。

也有一些區域性中心城市的經濟實力還沒有成熟，就比如說鄭州，對於鄭州而言，現在可以說半個河南省的資源都傾向了鄭州，想讓鄭州發展經濟實力。這樣的話，周邊的城市經濟發展就會受到阻礙。當然了，等到鄭州經濟實力發展成熟後，也會反哺周邊的城市，使周邊城市也能迎來蓬勃發展的時機。但無論是經濟實力發展已經成熟的區域性中心城市，還是經濟實力沒有發展成熟的區域性中心城市，它們本身的經濟實力都是不斷上漲的，對於想要買房的人來說，選擇區域性中心城市的房子是非常好的選擇，也具有很大的升值潛力。

最後就是有支柱產業的城市，對於這類城市來說，都有一個相對應的支柱產業。比如說浙江的輕工業，東北三省的重工業，西北的服務業等，都是相當有名的存在。而在一個城市當中，能有一個支柱產業的話，經濟實力也會不斷增加。

無論是旅遊業、服務業、高新技術產業還是製造業等，都能帶動一個城市的發展。而擁有支柱產業的城市不但會讓城市經濟實力不斷提高，還會提供很多的就業崗位，吸引更多的人才落戶。這樣的話，這個城市不但經濟實力不斷提高，人口也會不斷流入。

要知道，一個城市的經濟實力決定了房價的價格，而人口的多少卻決定著房價的漲跌。因為人口不斷增加的情況下，購房需求才會逐漸增加，如果人口不斷流失的話，城市的購房需求會不斷減少，供給關係才是房價的根本原因。所以說，一個經濟實力不斷提高，而且人口不斷流入的城市，房價怎麼會不上漲呢？所以，對於有支柱產業的城市來說，房子也是有非常大的升值潛力。