明年起，高樓或將消失？住宅實施“新標準”，2類人從中受益！從1998年房地產改革到現在，在過去20多年，很多人依靠房地產或者炒房實現了財富自由，現在中國已經建設了大量的高樓的大廈，還有商業寫字樓，城鎮化率也達到了50%以上，雖然距離發達國家85%的目標還有差距，但是相信只要10到20年就可以實現了。

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在高速城市化的程序中，有大量的人口湧入城市，大約有4.3億人從農村進入城市，每年都有接近2000萬人進入城市。過去在城市中住房是稀缺資源，房價也一直在上漲，但是現在住房已經嚴重過剩了，特別是高層建築也大量的空置，我國現在也意識到了這個問題，最近就出臺了“新規定”來限制大城市的高層建築的建設。

第一是在2020年4月27日，住建部和發改委共同發文《進一步加強城市與建築風貌管理的通知》，內容中明確要求將嚴格限制各地建設超高層建築，一般不得新建500米以上大樓建築；嚴格限制250米以上新建築，如果一定要修建的，必須經過省級部門批准；100米以上建築要充分論證；中小城市住宅要以多層為主。很多專家都認為，將來城市中的高層建築將消失，取而代之的是多層住宅和特色住宅。

3月70城中62城房價環比上漲

現在全國範圍內，都是舊改來代替棚改，因為這種改變也催生了住房“新標準”，也被業內外專家稱為是“新電梯規定”，從9月份以來，北京、江蘇、上海、浙江已經先後釋出了《住宅設計規範》意見稿，我國目前已經進入了老齡化社會，很多老人在居住上不是很方便，按照新的標準，設定電梯的規定由原來的7層以上，現在改為4層以上，特別是在舊改中，大部分的小區就會安裝電梯。

隨著《限高令》和《電梯新規定》的實施，對於我國房地產市場來講，具有深遠的意義，有利於房屋住宅物業的落實，現在由於高層建築將來會大幅減少，可能摩天大樓這類建築將完全消失，由於蓋一棟摩天大樓需要上百億或者幾百億，減少摩天大樓的建設，將抑制房地產投資，解決空置率將起到一定的作用。

青海西寧城南新區航拍

可以說，隨著這些的新規的實施，也給房地產發展指明瞭趨勢和方向，也是為了提高房屋的居住舒適度，也加速房地產市場向住宅物業的迴歸。將來有兩種人將會從中受益，一是相關行業的從業人員，尤其是電梯行業，未來老舊小區都是舊改政策，中國有超過17萬個舊住宅小區需要改造，這將涉及4200萬居民，電梯企業的利潤將會大幅上升。

二是現在高層住宅舒適度沒有那麼高，比如電梯會出故障，經常需要走樓梯，住在三四十層的樓裡，水壓也很不穩定，還會產生很多噪音等。現在高層住宅被禁止後，將來的買房是受益的，因為居住的是多層住宅，不管是生活便利程度，還是電梯等設施，都是比高層住宅要好的。

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現在各大城市老舊小區都在進行改造，這居民的居住環境也有很大改善，現在4層以上住宅，都會安裝電梯，水電煤氣等設施也有改善，那麼老舊小區居民肯定也算大贏家，將來買不起新房的人，都可能會選擇經過改造的老舊小區，因為配套設施也很齊全，價效比也更高。