還記得央行在8月下旬揮出的房貸利率改革大招嗎？

央行此前發文稱，自10月8日起，全國範圍內銀行房貸利率正式「換錨」。新的商業個人住房貸款利率是根據最近一個月的市場報價利率(LPR)計算的，目前以9月20日公佈的為準。

也就是說，房貸款利率的定價基準從貸款基準利率變為LPR，且每月根據各城市的當地市場變化進行一次調整。

其中，第一套不得低於相應期限貸款市場報價利率;二套不得低於貸款市場報價利率加60個基點，同期少兩個集，上限還沒有明確的規定。

由於城市政策的變化，每個城市都會根據當地房地產市場的變化，來確定第一套和第二套的最終加點下限。

9月20日，央行公佈最新貸款市場報價利率，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。這也意味著，自10月8日起，各家銀行將已此為下限敲定自家的房貸利率水平。

這一次，全國住房貸款利率改革是歷史性的一步。事實上，對於兄弟們來說，更關心的是買房的成本是否增加了。

在談到這個問題之前，我想提醒各位，這項新政對以下買房的人沒有影響：

①公積金貸款。

②已經發放貸款。

當然，如果需要的話，你可以選擇與銀行協商，將合同中約定的利率基準調整為 LPR。

從目前情況看，南寧，第一套，第二套住房貸款利率多數小幅上升5％，漲幅跨度不大，根據這個我們可以做個比較。

以首套房貸款30年期為例。如果你在南寧買一套100平高層精裝房，毛坯價是8000元/平，裝修標準3000元/平。這套房毛坯總款80萬，裝修總款30萬。

採用等額本息還款方式，分別以此前的4.9基準利率上浮20%和4.85%加127.5個基點後的6.125%，來計算同樣年限和數目但不同利率的貸款差額。

由此可見，新政執行後，首套毛坯房月供僅差126元，還款總額最多相差4.5萬元，差別沒有太大。

此度量僅用作參考。畢竟，每個月的貸款利率也會根據上個月的利率調整。以後老鐵們買房，利率都可能會有一個微小的浮動。

看到這裡，之前擔心房貸利率大漲的老鐵們，應該可以淡定了。

在“住房不炒”的基調下，住房貸款利率新政實施後，對購房成本的實際影響短期內並不顯著。

因為，央行這次放大招的目的是調控。

如央行此前所述，轉換定價基準後，貸款實際最低利率與現行水平基本持平；與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款時，利息支出基本不受影響。同時，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。

央行降準後，房貸市場的貸款資金有所增加，這可能對房貸利率的小幅上調產生影響。住房貸款利率可能略有增加，但上升的速度現在是可管理的。即使未來貸款利率下降，銀行也會改變加息基數，以確保短期內抵押貸款利率的穩定。

所以，如果你現階段有大把時間看房，那你就儘管挑，慢慢選，千萬不要輕易被別人幾句話就帶跑了。