2019年房地產市場在跌宕起伏中即將落下帷幕，全國房價已呈現兩極分化態勢。劉全認為，房地產市場在“房子是用來住的、不是用來炒的”調控之下，堅持“因城施策”，落實城市主體責任的長效調控機制已經初步形成。未來房地產市場調控政策將繼續以“穩房價”為主要方向，並加強住房保障體系建設，多方式、多渠道滿足民眾的住房需求。房地產市場發展不能影響經濟增長和地方財政收入等並未轉變。房地產市場調控政策主要目標只是穩房價，並不是真正的打壓高房價已明顯。

2019年11月15日，統計局釋出2019年10月份，全國70個大中城市房價資料顯示，一二三線城市房價環比漲幅全部出現回落。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策持續收緊，市場利空訊息頻繁加推疊加影響，僅部分城市房價呈現階段性震盪回落，全國房價並未出現普遍大幅下跌。為什麼房價不允許大幅下跌，也不許大幅上漲？高房價與高地價之間的利益矛盾無法解決。房地產行業依然是經濟增長和地方財政收入的主要支撐。

統計局公佈資料顯示，2019年1-10月份，全國新建商品住宅銷售面積133251萬平方米，同比增長0.1%；全國新建商品住宅銷售金額124417億元，同比增長7.3%。劉全認為，房地產開發土地價格持續上漲和市場投資炒房等是房價上漲的主要動力。受房地產市場暴利驅使，民眾高槓杆、高負債買房子及投資炒房居高不下。2020年不許房價大幅上漲，也不允許房價出現大幅下跌方向已經明確。高房價還能支撐多久？誰也無法給出準確答案。

央行公佈10月份上海貨幣信貸執行情況，10月份新增人民幣住戶消費貸款中，個人住房貸款增加80億元，同比多增28億元；個人其他消費貸款減少52億元，同比減少70億元。劉全認為，全國房價高漲之下，民眾有錢就買房子推動房價越買越漲。房地產行業承載著國民經濟發展的命脈，房價上漲或下跌直接關係到民眾的切身利益。房價上漲不僅只是市場問題，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。我們除了房子之外還有什麼？

創作：2019.11.18