【兩年前】

在房價蹭蹭蹭往上漲時，我曾經接手過這樣一個官司：

我提供法律顧問服務的一家公司老總將其兒子（現役軍人）名下的房子透過房屋中介進行出售，中介收取了購房戶20萬元的購房定金，並簽署了購房協議，可簽約三天後，我的當事人反悔啦！

究其原因是別的中介推薦的客戶給出了更高的房價，短短三天所涉房屋就已漲價80多萬元，且房價還有繼續上漲的趨勢。

在利益面前，人性的弱點暴露無遺啊！

他妻子出面扮演黑臉，不賣啦！直接毀約。

老總無奈，就委託我處理此事，我仔細分析該案證據後，覺得我方當事人毀約沒有法律障礙，毀約的法律後果很輕，可以忽略不計。

但我還是本著基本的公平，以及“和為貴”的原則，想協商結案，我輕鬆就做通了我的當事人的工作，畢竟我方當事人也是生意人，可能也覺得毀約有點不地道吧！所以，他們願意遵守“定金雙倍返還”的法則，同意賠償對方20萬元。

於是，我透過中介向對方丟擲了一個大大的紅繡球！告訴對方，願雙倍返還定金。

熟料，對方死活不幹，還說要如何如何收拾我方當事人！要動用黑社會呀！其法院的關係又如何的好啊等等進行威脅，其委託的一個老律師就給我們提出了最少80萬元的賠償訴求。

其理由：

第一， 按照定金法則雙倍返還定金，我方應付20萬元；

第二，由於我方毀約應當賠償其籌措全部購房款（自述其借了高利貸）的損失（算了個高利息60萬元），其還說現在房子上漲，其同樣金額已經買不到同樣的房子等損失都還沒有計算，總之，80萬，少一分都不幹。

談了兩次，也許是對方律師年紀比較大、比較固執或者是期望值過高等，談崩了，和談失敗。

沒辦法，我只好告知對方，那你就訴吧！對方也不客氣，說幹就幹，很快向法院提起訴訟。

大家猜猜該案結果如何？

開完庭，簽完筆錄，我甩手就走！還沒出法院，書記員就打電話喊我回來說對方要調解。

對方律師說就按我們以前說過的雙倍返還定金的方式結案，如何？我說，那可不行，那是在訴前的階段說的條件，現已進入訴訟，時過境遷，原條件已無可能了。

我堅持一分不賠（其實我的當事人私下給了我賠償20萬元的特別許可權的，畢竟房屋漲價那麼多）。

法官反覆做工作，最終在法院主持下達成和解：由中介返還對方定金20萬元，我方賠償對方1000元、中介賠償1000元，對方撤訴（撤訴可以退一半的訴訟費）。

20萬元不要，結果一場官司，只獲得2000元，連訴訟費都不夠，但這怪得了誰呢？

該案明明我方毀約，可為什麼訴訟結果會對守約方如此不利呢？

該案的癥結究竟在哪裡呢？

其實只有一點：該案所籤合同屬於無效合同，簽約主體即我方當事人雖然是產權人的父親，但他沒有其兒子的授權，事後也未獲其兒子的“追認”，這就是我方當事人敢於“毀約”、不怕打官司的根本所在啊！

很可惜，這麼明顯的漏洞，對方律師都未能分析到（我無意詆譭對方律師的專業水準，不過確實不咋的）；白白錯失掉非訴期間我方自願賠償20萬元的絕好機會。

可中介為什麼又要賠償呢？中介有錯啊！作為專業機構，他應當在簽約時為雙方把好關，要求籤約方提供授權書呀！可惜他沒有這樣做啊！

生活其實很能教育人的，明明是見利忘義的毀約，可法律卻無法懲治毀約者，明明是遵守合同的守約者，法律卻無法保護。

該房屋時隔兩年，當事人還是把它賣了，只是結果多賣了近300萬元。

所以嘛！我經常感嘆古代大賢司馬遷說的話：

天下熙熙，皆為利來；天下攘攘，皆為利往啊！