一、首套房平均利率5連升，後續大概率將下行

研究報告顯示，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。

5.52%的利率相當於相應期限LPR水平加點67BP，環比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續5個月小幅上升。10月房貸利率水平延續了前四個月的上行趨勢，但上行幅度有所減緩，下行的城市數量有所增加。

全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，今年二季度以來，部分城市收緊了調控政策。考慮到後續市場利率大概率會下行，首套房貸平均利率上行空間較為有限，若年內5年期LPR沒有下調，預計全國首套房貸平均利率將橫盤小幅震盪。

二、央行放水4000億，LPR有望下調

針對房貸利率連續上漲的情況，央行於本月初發布公告稱，當天開展中期借貸便利(MLF)操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。

此舉是自2018年4月以來，首次調降1年期MLF利率。那麼，此次央行降息，對當下樓市會產生什麼影響呢?

MLF一年多來首次下調，也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。MLF降低，心理影響大於實際影響。後續市場針對首套房貸利率應該有寬鬆的趨勢。

LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好訊息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。年末最後2個月還有降準與LPR降低的出現可能性。

三、放貸慢、審批覆雜，合肥銀行利率摸底

眼下，合肥各大銀行額度緊張，房貸審批越來越嚴厲，下款時間也在變慢，部分銀行放款時間需要到2020年。

房貸利率方面，合肥目前基本穩定在首套5.88%、二套利率6.37%。

從目前的房貸利率來看，基本趨於穩定，每月月供較之前變化不大。

但貸款的審批仍比較麻煩，需要稽核的客戶資訊、資質及貸款材料和銀行流水要求比較嚴格。

四、專家：調控已恰到好處，不宜進一步收緊

關於當前的政策及利率水平，中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成表達了自己的看法。

目前房地產調控政策已恰到好處，但不宜進一步大幅收緊。

出於對經濟形勢的判斷，中國仍需實行積極的財政政策且央行仍有降息空間。

根據對“三駕馬車”(投資、消費、淨出口)的判斷，盛鬆成認為，從三季度的GDP表現來看，經濟下行壓力較大，消費對經濟增長的貢獻有所下降，淨出口的貢獻略有下滑，投資則依舊維持穩中趨弱的狀態。

9月末人民幣房地產貸款餘額佔全部人民幣貸款的28.9%，今年前三季度新增房地產貸款佔同期人民幣貸款增量的33.7%，較去年低6.2個百分點，盛鬆成認為，就歷史經驗來看，目前房地產貸款佔比較為合理，不宜繼續收緊。

五、樓盤打折、搶跑，合肥當下如何購房?

在“房住不炒”的主基調下，合肥的房價很難出現暴漲的情況，合理的方式是增加有效供給，讓房價平滑上漲。

臨近年末，目前的合肥樓市已出現打折、搶跑等現象，有的樓盤推出團購房、特價房，有的樓盤趕工期在年內開盤，樓市已悄然進入了買方市場。那麼，在當下的合肥，如何選房、買房呢?

1、首先要找準定位，剛需不要被政策和走勢分析所牽制，及早上車;改善使用者可以不用太著急，精挑細選。

2、其次，要明確購房時個人最在意的東西，學區、交通、品質還是價格，按照優先順序來選擇合適的房源。

3、買房一定要多看多比較，謹慎選擇有過黑歷史的房企開發商。

4、目前的樓市無論是中央調控還是地方政策，都是以維穩為基調，基本不會出現大漲大跌的現象，不要輕信樓市崩盤或者樓市要暴漲的訊息。

5、如果確定要購房，要做好勒緊褲腰帶的準備，尤其是貸款客戶，每月固定還貸將是生活中較大的一筆支出。