在房地產市場，一直以來都流傳著一個說法：房地產是經濟最大的推動力，甚至有經濟學家認為，房地產已經綁架了經濟。這樣的說法很有市場，或者說在過去特定的階段，甚至是正確的。在2008年以前，房地產一直都被列為了經濟的支柱產業。房地產產值佔據GDP份額很大，據說拉動了上下游30多個行業，而且還和某些收入有說不清道不明的關係。直到現在，房地產的投資依然佔到固定資產投資的比例的20%以上。前10月，固定資產投資51萬億人民幣，增長了5.2%，創下了幾年新低。而房地產投資是11萬億，增長10.3%，如果不是房地產投資的話，前者的資料就是另外一番樣子了。

可以說，從2008年到2016年這個階段，投資取代了對外貿易，成為了勞動經濟增長的第一力量，當然也不可否認房地產的貢獻。但是從2016年之後，消費就取代投資，貢獻了GDP的60%左右了。單純的房地產產值只有GDP的8%了。這個時候，經濟增長的邏輯就發生了變化。

很多人開始提出另外一番解釋。認為房價過快增長，會影響倒消費，這會拖慢GDP的增速。畢竟很多居民買房都是使用的按揭的方式，我們的居民槓桿水平近十年也從18%提高到了60%，十年時間走了美國和日本近40年的道路。很多人因為房貸負擔太重，因此消費就不給力了。從大家的體驗來看，也的確是如此。

這僅僅是一種解釋，沒有進一步的證據。不過現在可以明確的是，房地產的確和GDP的關係越來越弱，二者從以前的強正相關，變成了弱相關，再到現在有些城市成了負相光。比如同在廣東省的深圳和廣州就成為了兩個極好的對照。

二者同是一線城市。深圳的房價因為各種概念，一直都非常火爆，可以說成為了一線城市中漲幅最高的一個。目前深圳二手房均價已經超過了6萬，在全國所有城市中排名第一。而廣州則出現了明顯下跌。根據70個大中城市房價資料，廣州的新房和二手房都出現了下跌，可以說是一線城市中房價最低迷的一個，甚至已經被二線的廈門反超，杭州和南京都已經迎頭趕上了。

但是二者GDP增速卻出現了相反的變化。深圳上半年GDP增速還達到了7.4%,前三季度就只有6.8%了，下滑速度也在網路上引起了熱議。而廣州前三季則增長了6.9%，反超過深圳，而且和整體趨勢也相反，廣州比去年前三季度的增速還快了0.6%。背後我們可以看到，廣州的社會消費品零售總額前三季度增長了8.2%，高於全國平均水平，也高於深圳的6.8%。

當然，需要強調的是，相關關係並不等於因果關係，印象GDP不僅僅是消費這一個原因。所以，並不一定是高房價導致低消費，然後導致GDP增速下滑。但是可以確定的是，說房價才是經濟增長最大的推動力，這樣的說法已經過時了。