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沒有人喜歡泡沫。

高估值的東西往往有大量泡沫，有大跌的風險。

創業板泡沫最嚴重的時候，許多大牛股爆漲10倍，比如樂視網，全通教育，暴風集團。

現在不但漲幅變成了跌幅，全部還了回去，還面臨退市。

這就是泡沫。

2

對比下樓市，有人便希望：重慶這三年也是漲幅過大，什麼時候還回去，價格回到2016年？

如果你有時光機，這是一個好的想法。

3

首先，重慶的漲幅並不高。

國家統計局的資料雖然短期不準但拉長到4年還是大致能反映上漲水平的。

囯統局把2015年的房價定基為100，四年來，西安上漲65.8%，合肥上漲61.5%，廈門上漲57.8%，佔據前三強，跟我們的感覺差不多。

四年來，重慶的房價漲幅只能算中等，不但被中部武漢、鄭州拉開，在西部三傑（西安、成都、重慶）墊底，甚至落後於南寧、貴陽。

打飛的到重慶買房，曾經喧囂全國，幾年過後，重慶房價又被成都武漢拉下，被西安超過。

看來吵房，聲音叫的響，吵房團又失敗了。

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這是一個全國性的大牛市，重慶漲幅並不突出。

另一個角度看，沒有爆漲，重慶還是那個窪地，具有吸引力

那重慶的房價畢竟漲了，物價在漲，GDP在漲，人均收入在漲，你不能指望房價一直趴著不動。

四年，漲幅41.1%，超過了GDP漲幅的，但之前五年，重慶一直沒動。8年來，重慶房價漲幅又是低於GDP漲幅，更低於收入漲幅。

因此，你現在感覺房價太高買不起，8年前的感覺應該比現在還真切。

也就是說，重慶房價感覺比8年前更便宜了。

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我們看一下重慶的房價有多少泡沫？

2009-2018年10年間，重慶每年的固定資產投資超過1萬億，2015年重慶固定資產投資15480 億元，而同年上海、深圳、廣州，三城市固定資產投資總和僅為15057億元，重慶固投超三個老牌一線城市之和。

20年來，重慶主城區的固投累計10萬億應該是有的。重慶每套房100多萬，300多萬套房市值才4萬億。

或許這樣比沒多少精確的科學意義，但在居住方面，政府往裡面砸錢，開發商往裡面砸錢，業主往裡面砸錢。

都是真金白銀，實打實的。

股票有一個財務指標叫做淨資產，股票市值與淨資產的比值叫做市淨率。

絕大多數股票的市值要比淨資產多好幾倍，有人算一下重慶房產的市值跟淨資產的比值嗎？

已經沒有什麼泡沫了！

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都在指責土地財政，可賣地收入又轉身投入到城市建設中去了。

只拿軌道交通建設來說，第四輪投入4400億，2018賣地 收入835億，一個軌道交通就佔得差不多了。

所謂，花你的錢，辦你的事。

投入的資金是要有回報的。可惜重慶房價裡面還沒有去體現這個投入。未來呢？

重慶的房價裡面全是乾貨，沒有泡沫。