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前段時間有一個新聞，引起了我的關注，有一個上海老人，將全部身家贈予非親非故的水果攤攤主，其中還包括三百萬的房產，只希望未來攤主能夠贍養自己，處理好自己的身後事。
但老人身邊的一些親戚都紛紛站出來質疑，說攤主給老人洗腦了，老人才會把房子給他。不過今天我們不是要來講究竟誰對誰錯，我只是想來跟大家聊一下，一項涉及所有人的社會變革正在發生，也就是老齡化問題正在加劇，未來養老將愈來愈難。在這種局面之下，買房邏輯也需要發生改變。
那如今老齡化加劇到什麼程度呢？
根據民政局的最新預測，十四五期末，我國將進入中度老齡化社會，老齡人口將突破3億。
三億人口是啥概念？這樣說吧，就這3億人口，抵得上10幾個小國家合起來的人口總量了。要知道，我們國家也就14億人口，直接佔據了5分之一了。
還有，隨著老齡化程度的不斷加深，2025年，我國將步入中度老齡化社會，即65歲以上人口達到14%以上。2050年，老年人口將達到峰值，65歲佔總人口的27.9%。也就是說，未來老年人幾乎要佔到社會總人口的三分之一！
當然，這只是其中一點，還有一個更為嚴峻的情況，就是新生人口人數每年都在下降。
根據統計資料顯示，2016年-2019年的出生人口分別為1786萬、1723萬、1523萬、1465萬，每一年都在逐步下降。有專家就預測了，按照這種情況下去，很容易落入“人口陷阱”中，也就是俗稱的低生育率。一旦落入的話，局面幾乎是不可逆的。
一方面是新生人口不斷減少，一方面是人口老齡化加劇，如果這個局面持續下去的話，會造成未來養老壓力加劇。試想下，一個小孩未來要負擔4個父母，壓力真的山大。如果老人有社保、養老金這些還好，最怕就是沒保險、沒社保、沒工作，如果平安無事還好，可一旦出現疾病，很容易就把一個家拖垮了。
所以，這也側面反映出一點，對於老齡化越嚴重的城市，房子越不值得購買。畢竟年輕人為了照顧老人，哪還有那麼多錢買房呢？
還有一點，老齡化加劇的城市，沒有年輕人的支撐，房價是很難上漲的。畢竟老人對於房子的需求不會像年輕人們的要求那麼多，像是什麼交通便利、有學區、有城市的配套。對於老人來說，只要能住，周邊有配套、有公園、醫院即可。而且年輕人他們能夠不斷的賺錢，能揹負房貸，老年人沒辦法。
因此，大家也就能知道，為什麼這些年各大城市在搶奪人口的時候，都是搶年輕人，學歷和技術都可以商量，唯獨年齡卡在35歲以內，就是因為年輕人有害無益，在大城市賺的錢，基本都會消費掉，並且很少生病，基本不需要社會保障支出，還能促進社會發展。當然，最重要的是能夠消化掉庫存的房子。
02所以，結合以上的幾點，我給大家一個新的買房邏輯。
買房一定要盯準人口結構更加年輕化的城市，關於這點上面，我已經有闡述過了，因為年輕人口可以為城市帶來發展，同時還會消化掉房子，樓市的支撐力會更足。具體到資料就是，人口老齡化比例越低越好，比如，深圳、東莞、廈門、珠海等都是不錯的選擇。
如果以上城市的房價你負擔不起，想退而求次也可以，那就盯準產業還OK，每年都有人口不斷流入的城市。當然，這裡的人口流入指得是青年人。