國內這幾年房地產行業產生的巨大紅利，讓一部分投資房產的人搭上了致富的便車，一躍成為數一數二的富豪。就比方說2019全球胡潤髮布的十大房地產企業家中，中國就佔據了7席，足以可見房地產在中國的影響力。

但是，隨著經濟的持續發展，房地產的紅利時期似乎在2019年已經迎來了轉折，房地產不再是人們所熟知的“最賺錢”的專案了。

王健林首次跌出前十，房地產寒冬已經來臨

在2019年最新福布斯中國富豪榜中，排名前十的房地產大佬，僅剩恆大的許家印和碧桂園的楊惠妍。而同樣以房地產發家的“國民公公”王健林，此番財富值從2018年的1566.3億變為2019年的883.9億元，排名直線下降，首次跌出前十，排在第14位。

其實，王健林的情況並不是個例。此次榜單中，超過80人跌出榜單，而這80人中，房地產佔比最多。

房地產的大佬們的接連“敗北”，似乎能預見中國房地產現階段的走勢：房地產行業就和現在的天氣一樣，越來越冷了。

2019年已經進行到了11月，可傳統的“金九銀十”銷售黃金期過後，各地的房地產市場卻都成績平平。不僅重點城市交房量環比下跌，就連開發商融資也成了難題。

今年5月，銀保監會發布通知，再次重申了對房地產信託融資亂象整治的決心，各中小企業在兩者的雙重夾擊下，陷入債務危機，紛紛爆雷破產。

今年以來，就有新光集團、銀億集團、三盛巨集業等知名房企相繼出事。其中，新光和銀億在負債重壓下已宣告破產重組，而剛剛經歷了“員工討薪、董事長灑淚”的三盛巨集業，目前多個專案陷入大面積停工的窘境，也進入了破產倒計時。

樓市面臨供過於求現象，降價也無消費者買單

在以往的文章分析中，我們通過資料對比和估算，得出國內目前被“拋荒”無人住的房子大概有1.5億套。

經濟學上有個現象叫做“供需影響價格”，而現在的房地產市場正面臨著供過於求的現象。因為除了“拋荒”的庫存積壓之外，中國樓市還同時遭遇著購房人口減少和房屋供給渠道增多的“不利”因素。而這些，都是影響未來樓市降溫的重要因素。

未來樓市降溫，到底能降多少呢？

關於這一點，經濟學家姜超指出，房價跌幅不超30%，是開放商和完全可以承受的結果。而這個底限，與房地產大佬潘石屹的答案也不謀而合。

作為SOHO中國董事長，潘石屹在某次的釋出會上公開“透底”，稱如果房價下跌30%，SOHO還有利可圖，但其他同行就不一定了；如果房價下跌50%，SOHO還能挺住，但更多的同行就倒了。

這就說明，2020年後房價很有望降低30%，來保持房地產與購房者之間的良性發展。

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