前些天班長寫了一篇實地探訪招商雍華府的文章，很多人對招商的品質比較認可，作為即將上市的包河區招商東望府，也吸引了很多人的關注。從宣傳的文章介紹上是省府第5子，招商東望府落定省府東。秉著實地探訪的原則，班長實地走訪了招商東望府周邊，來給大家簡單介紹一下這個樓盤。

東望府的位置

東望府的位置在包河區的天津路以東、哈爾濱路以南，也就是包河區車管所的東邊，板塊上屬於包河汽車城附近。雖然宣傳中是省府東，但是與省府直線距離大概在7.5公里左右，省府東的說法實在有些勉強，實際上和省府板塊並沒有什麼關聯。

道路交通方面不太便利，主要依託長春街路和天津路到達上海路、重慶路和繁華大道，但是周邊大貨車眾多，通行條件和路況都不太理想，後期哈爾濱路打通會得到一定改善，同時距離繞城高速入口較近。至於公共交通方便，周邊無地鐵也是一大弱勢。總體上來說交通狀況不太理想。

東望府的配套

學區：根據今年的學區劃分，小學和初中是56中，目前在合肥排名靠後，後期以教育部門具體學區劃分檔案為準。

商業：樓盤自帶4.8萬方商業街區，填補了周邊無商業的空白。

醫療：周邊有安凱汽車集團公司醫院等

樓盤的周邊環境

東望府的北邊是合肥繞城高速，其他幾個方向則以車管所、二手車交易市場、包河汽車城、4S店和待拆遷區域為主，整體上來說區域整體環境不太理想，不止感官上，噪音和灰塵各方面都會有一些比較大的影響。居住氛圍不濃，有過在大市場附近居住的同學應該深有體會。特別是東側的天津路，大貨車排隊上牌或檢測，本就狹窄擁擠的道路更加混亂不堪，車輛進去了就很難出來。

樓盤的產品

以這個位置而言，做改善產品想必很少有會有人買單。東望府以高層和小高層為主，在面積段上也以85到105的小戶型來降低總價、首付。還有一個4.8萬方的商業街區可以滿足日常生活所需。這塊地的居住樓面價10772.67元/㎡，若是定價低一些，與包河區其他樓盤形成價格優勢，還是可以吸引很多剛需置業者的。

我們可以來總結一下這個樓盤的優缺點，能稱得上優點的恐怕只有兩條：

1、 開發商是招商，從前面已經交付的樓盤來看品質還是不錯的。

2、 戶型面積小，總價低，門檻低。

其他的諸如周邊環境、學區、交通、配套都是屬於劣勢的範疇裡了，很難從中挖掘到亮點，可能就是買車上牌、維修售後保養非常方便。唯一能寄希望的就是西邊和南邊的車管所、新車二手車交易市場搬遷，但是這種可能性很小，再加上北邊被高速隔開，周邊發展空間極為有限，後期很難有多少改變。

招商東望府的臨時展廳在半個月前已經開放，但與往常其他樓盤的臨時展廳設在購物中心裡不同，東望府的臨時展廳設在了捷豹路虎4S店。這也是無奈之舉，因為周邊並無大型商業的存在，只有就地取材與周邊大牌車企4S店合作，互惠互利。

雖然有著諸多明顯的硬傷，但是往南到包河經開區、濱湖區陷入高層荒，且價格扶搖直上的情況下，大批購房者被往北擠壓，招商東望府憑藉價格優勢和稀缺的小戶型還是可以吸引很多剛需的。畢竟今日不同往日，上半年2W以上很貴，下半年2W以下就是白菜價、很便宜。而且此刻購房者的心態也不再淡定，陷入了深深的恐慌當中。