就在剛剛，央行披露第三期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2% ；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

11月20日，最新LPR報價公佈

通通降了

1年期LPR降息5個基點為4.15%

5年期以上LPR降息5個基點為4.80%

  這就是說，LPR利率較上月下降了0.05個百分點。由於10月開始房貸利率與LPR掛鉤，這也就意味著房貸利率也將下降。

本次LPR調整後上海的房貸利率如下

首套不低於4.80%

二套房不低於5.40%

上海目前的房貸利率跟央行的規定同步

首套房貸利率不低於LPR

二套房貸利率不低於LPR加60個基點

公積金房貸暫不調整

  此前，央行釋出公告，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

  11月18日，人民銀行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%；此前為2.55%。11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點，此次7天期央行逆回購利率下調則是2015年10月以來首次。

房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR代表了房貸利率走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。

本次5年期的LPR下調對於購房者來說只是開始，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

從豬肉價格逐漸平穩看，未來幾個月LPR還將明顯下調。

其次：房地產市場政策也開始出現寬鬆苗頭

最近樓市的政策已經出現了寬鬆趨勢：11月中旬部分城市房地產政策：

從央行到地方都發布了部分與樓市相關的政策，其中央行繼續明確不短期刺激房地產，深圳調整了普通住宅標準，另外部分城市的公積金政策有所寬鬆。

房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。但樓市最困難的時期過去了，已經可以看看房了。

1：這是2015年來的首次基準利率降低。豬肉最近不漲了，降息通道已經開啟，貨幣寬鬆週期剛剛到了。未來2個月資金成本將明顯下調。

2：樓市調控政策在寬鬆，上海並不是5年不改非普標準，那是檔案有效時間並非政策有效時間。

3：樓市視窗期到了，對比一下2018年四季度，樓市2020年初的小陽春很可能再次出現。最近二手房新盤都明顯開始活躍了。

對於購房者來說，視窗期到了

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