今天（11月20日）上午9點半，LPR改革後迎來第四次報價出爐：

1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降5個基點。

2、最值得關注的是5年期的LPR歷史首次降低，最新報價是4.80%，相比上次的4.85%降低5個基點。

如果說把8月20日的LPR值視為基準利率的話，那麼，這次5年期的LPR下調可以說（2015年10月24日起人行公佈的銀貸款5年以上基準利率4.9%）是4年來，房貸基準利率的首次降息！

本次5年期的LPR下調，對於購房資金的影響並不算很大，100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

1、5個基點的降息，幅度非常小。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

2、對於“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個訊號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。

3、今天給房貸基準利率的5個點降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強的政策訊號。至於存量房貸如何享受降息，央行會在20天裡出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報價利率執行未來一年的利率。

中原地產首席分析師張大偉對這次LPR下調也發表了自己的意見：

1、一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待。

2、在全社會的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了。整體看，全社會貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產相對貸款成本上行可能性不大，但因為各種政策約束，預計下調的空間也有限，保持平穩將是主流。

3、從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。對於購房者來說，剛需購房者，針對當下的優質房源，可以考慮購買，特別是大部分城市已經限制房價。

從這些知名的財經、地產分析評論專家的見解來看，大家基本都認為：這是對樓市一個重磅的利好，對於剛需購房者而言，是一個極強的訊號，意味著你可以考慮買房了。

就在昨天，廈門的土拍剛剛落幕，島內的地塊拍出了4.5萬/㎡的高價，對於島內的二手房市場、甚至是整個廈門的新房、二手房市場都有一定的提振作用。

土拍結束後，很多網友表示：房價是不是又要漲了？

降息+土拍歷史高價，給廈門購房者的買房訊號似乎越來越明顯了！而這兩大訊號對於廈門樓市到底影響會有多大，想必接下來的成交情況會告訴我們答案~