11月20日，LPR改革後迎來第四次報價，5年期以上LPR（主要是房貸）首次降低，報4.80%，前值為4.85%。如果對標基準利率，2015年10月24日人行公佈的銀行貸款5年以上基準利率為4.9%，這也是4年來房貸利率首次下調。

之前太原的經紀人大都在瘋傳10月20日以後，房貸利率會上調，但事實卻狠狠的打了他們一個巴掌。2019年以來全球近30家央行降息，新一輪全球貨幣寬鬆開啟。美國自7月以來已3次降息，歐央行9月進一步下調負利率水平，日本央行修改前瞻性指引為未來降息開啟大門。中國、印度、土耳其、智利、墨西哥等央行均已開始降息。

從國際國內的形式來看，降息通道已經開啟，進入新一輪的全球性貨幣寬鬆。

就貸款利率下調對於購房者而已，假設100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元，好像沒什麼感覺！

因為LPR的報價是月度，後續繼續降息可以期待，但這可能僅僅是利率下調的開始。

而另一方那面，根據《山西晚報》11月14日的訊息稱：“太原多數購房者和置業顧問明顯感覺商業銀行房貸政策收緊”，受銀行收緊房貸影響，“房企損失兩成多客戶”。

但是對於房貸利率實際執行情況來看，各個城市都有不同的標準，就上海為例，首套房貸款一直都有一定折扣，而太原手套放低利率一直在5.4%左右震盪。不過從長遠看，太原針對首套房貸利率大概率會有寬鬆的趨勢。

首套房貸利率下調，對於受價格影響最大的剛需來說，顯然是利好訊息，購房者可以繼續關注樓市，發現好樓盤。

尤其是對於未來幾年，太原將會逐步進入郊區剛需盤市場，而核心區改善盤將會進入存量房市場。目前，以東西北環線來看，剛需樓盤價格在9000~12000元/㎡不等，並且時不時推出特價房、員工房、團購房，價格下探對於成交來看效果很好。以東中環某樓盤為例，降價2000元/㎡後銷量迎來小井噴，一週時間消化200餘套房源。

從降價換銷量的資料來看，太原樓市並沒有進入“絕望”，在10月新建商品住宅成交價12600元/㎡，下降12%的情況下，成交量64.57萬㎡，同比上漲33%，環比上漲2%。

所以，我們對太原樓市仍然保持樂觀態度，如果各個開發商降價，客戶依然不買賬，量價齊跌，這才是更可怕的事。當前價跌量漲的局面，只能說明購房熱情、購房需求依然還在，只是客戶有了觀望情緒。

如果“降價”疊加“降息”，那麼對於目前太原剛需樓盤來說，肯定會迎來一大波銷量上漲，一旦客戶發現價格合適，就會立馬出手。

所以，有需求買房的小夥伴，在接下來的時間，可以多看看多了解了。