今天（11月20日）上午9點半，央行公佈最新貸款市場報價利率：

1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。

5年期貸款市場報價利率（LPR）也較上次的4.85%下調了5個基點，最新報價是4.8%。按照最新公佈的5年期以上LPR，新發放首套個人住房貸款利率不得低於4.8%；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

這是8月執行房貸利率掛鉤LPR以來，房貸利率首次下調。換句話說，就是你的房貸利率又降了，購房又能省一筆錢了！

2019.08.20 1年期LPR4.25%，5年期以上LPR4.85%

2019.09.20 1年期LPR4.20%，5年期以上LPR4.85%

2019.10.20 1年期LPR4.20%，5年期以上LPR4.85%

2019.11.20 1年期LPR4.15%，5年期以上LPR4.80%

按貸款100萬、30年等額本息的貸款模式，之前月供為5762元，最新的利率計算則是5731元，僅僅減少了31元。可能很多人都毫無感覺，畢竟對於購買一套房子而言31元真的微乎其微。但是若利率上浮，月供增加哪怕只是10元，對於購房者而言都是損失。

這就是人性！當你去買東西的時候，降價10元你覺得很少，然而漲價5元你卻會覺得很多。

每一次，勸大家有需求買房的就趕緊下手，都會被罵。無一例外！

有人說，房價要暴跌

有人說，誰買誰是傻子

有人說，買了就是接盤俠

……

每個人，都有自己的考慮，都有自己的打算，無可厚非。但是，在此還是想宣告一下：我們從來沒有逼著任何一個人非要買房，一沒堵你家門口、二沒拿刀架著脖子逼著你去買房。只是，分析目前的市場、政策等情況，幫助你更好的做決定。

當然了，買房對於傳統國人而言，是一件大事！一般都會再三考慮，家人多次商量，最終才會做決定。

但有時候，買房真的需要一點衝動。

特別是剛需，根本就沒有接盤俠這個說法，房價的漲跌也跟你關係不大，但是樓市政策對你的影響那就大了。房貸利率上浮，購房成本增加；一個限購政策，你就可能失去購房資格；你是剛需，你賭不起，如果不買房，你就只有繼續租房。

很多人都是，總想著要買一套十全十美的房子，房子不僅要好價格還要便宜。交通略有不便，不考慮；戶型不太好，不考慮；價格有點高，不考慮……到最後看房無數，就是沒有買到房，事後政策一變就各種後悔。

為什麼我依然要說，剛需買房現在就是最好的時機？

房價現在趨於平穩，而房貸利率也是穩中有降，剛需買房出手正當時。真的不要去過多的考慮房價的問題，因為這樣你會一直買不到房，要麼就是花更多錢買房。

房價跌了，你會說再等等，房價一定會再降；

房價不漲不跌，你會說再看看，萬一房價降了；

房價漲了，你會說再想想，買房又要多花錢。

如此一來，等等看看想想，就沒完沒了。不僅最後房子沒有買到，還要打工幫房東還房貸，這樣真的值嗎？

肯定不值！還是那句話：租房再便宜也是消費，而買房再貴都是資產！剛需買房，真的不要想太多，只有兩個字“合適”！