央行又重磅了，他曾經四個月前也重磅過：

哎呀！媽呀，號外號外！

咋啦兄弟，這麼慌張，急赤白臉幹啥玩意，能不能淡定點。

2019年11月20日央行重磅

我淡定不了，2019年11月20日早間，央行突然釋出最新LPR報告：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，新一輪降息週期開始啦！

什麼玩意LPR，我現在想劈你。

咦，你等會這一幕怎麼似曾相識，是的沒錯，與2019年8月20日的一幕如出一轍。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。以上LPR在下一次釋出LPR之前有效。

我們這裡先講一個概念，什麼是LPR:

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

去哪看LPR：

一次又一次重磅有什麼用：

如果地方銀行和政策不care，有用嗎？屁用沒有。

以邯鄲地區為例，“中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2019年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%”。

我本人房貸是2019年11月1日下來的當時利率是5.635%。我問他們央行基準利率不是“4.85%”嗎？回答“沒接到通知，所以還是按照4.90%”；“4.90%？那怎麼是5.635%？”。回答“那是央行基準利率，工行上浮了15%，所以是5.635%”。

所以朋友們，淡定些。央行就是把利率調沒了，but 央行不賣你房子，不貸你款。你想買房還得回到邯鄲找到開發商，想貸款還得去邯鄲“工商銀行”貸款。就像現在央行調整利率是4.8%了，然後嘞，邯鄲的你要貸款買房可以呀！5.635%。

如果地方銀行和政策按照央行基準匯率執行影像到底多大：

這裡我們還是以邯鄲地區，貸款40萬，貸30年看一下4.80%x(100+15%)=5.52%和4.90x(100%+15%)=5.635%，如下圖：

4.80%x(100+15%)=5.52%

4.90x(100%+15%)=5.635，按照6.64%計算，影像不大

差別如下：

等額本息月供差別為：2306.41元-2276.17元=30.24元；

等額本息總利息差別為：43.03萬元-41.94萬元=1.09萬元；

等額本息共計差別為：83.03萬元-81.94萬元=1.09萬元；

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等額本金月供差別為：2991.11元-2951.11元=40元；

等額本金總利息差別為：33.93萬元-33.21萬元=0.71萬元；

等額本金共計差別為：73.93萬元-73.21萬元=0.72萬元；

央行基準利率由4.9%調整到4.8%，地方銀行上調15%為5.635%和5.52%；計算得到月供差別30元或者40元，總利息差別1萬元左右。

對我們造成的損失也算可以接受，所以如果你是剛需購房，可以不考慮此次利率調整帶來的影像。

那麼決定房價的到底是什麼呢？

一句話“長期看人口、中長期看教育，中期看土地、短期看金融，都不好使就看看政策和丈母孃臉色”。

長期看人口：比如人口結構，人口分佈，城市化程序。

中長期看教育：學區房，村裡的想去鎮裡上，鎮裡想去縣裡，縣裡想去市裡，市裡想去北京。

中期看土地：比如人口都流入大城市，大城市供地緊張，蓋房子就得先買地，而地王頻出。

短期看金融：比如前兩年0首付，貸款利率在基準利率上再打9折，什麼意思呢就是不用首付利率還是4.9%x0.9=4.41%。所以我總感覺我們像是提線木偶，被什麼操縱著。

政策：比如棚改，以我老家大名為例棚改前房價2800元/平，棚改後到現在的6000元/平。

丈母孃臉色：你懂得！

那麼此次LPR調整到底為那般？

近來央行多次降息最大目的為了刺激經濟，目前全球經濟不景氣，已經進入負利率時代。今天很殘酷，未來更殘酷，做好心理準備，那就讓暴風雨來的更猛烈些吧！