今天是2019年11月20日，也是新的LRP（你可以理解為新的房貸參考利率）公佈的日子，最終結果如何呢？

LRP下調，房貸利率要降了

11月LPR新鮮出爐，1年期LPR數值為4.15%，較上月下降0.05%，5年期LPR數值為4.80%，較上月下降0.05%。

值得注意的是，上月LPR也下調了，但只是1年期LPR下調，而我們知道，房貸一般都是20年至30年期，極少有1年期房貸的，所以1年期LPR下調並沒有太大的實際意義。

而本次5年期LPR下調，也是今年8月宣佈貸款利率新規後的首次下調。

什麼是LPR？為什麼說LPR下調了房貸利率就要降了

LPR ，是Loan Prime Rate的英文縮寫，如果按字面意思翻譯是優惠貸款利率，按照官方定義是貸款市場報價利率，是指金融機構（通常指商業銀行）對其最優質客戶執行的貸款利率，它的形成由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考，截止目前，LPR分1年期及5年期以上兩個品種。

每月20日（遇節假日順延）9時前，各個LPR報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交自己行的報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後計算算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

LPR的報價行，原本有10家，分別是工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行這五家國有大型銀行，浦發銀行、中信銀行、招商銀行、興業銀行、民生銀行五家股份制銀行，而現在增加了兩家城商行西安銀行和台州銀行，兩家農商行上海農村商業銀行和廣東順德農村商業銀行，兩家外資銀行渣打銀行(中國)和花旗銀行(中國)，以及微眾銀行和網商銀行這兩家以網際網路運營為主的民營銀行，，涵蓋了各個型別的銀行，可以說報價行很豐富，能夠更好的代表貸款市場利率水平。

今年8月份，央行明確了今後商業銀行發放貸款將參考LPR定價，也就是說LPR成為央行引導貸款利率方向的指標，所欲貸款利率走向何方，LPR是最重要指標。

商業用房購（40年產權公寓、公建）：貸款利率按不得低於LPR加60個基點執行商品房首套房：貸款利率不得低於LPR商品房二套房：貸款利率不得低於LPR+60個基點

也就是說，LPR實際上起到了原本貸款基準利率一般定錨的作用，現在5年期LPR也降了，可以預見的是，至少在未來一段時間內，老百姓新購商品房房貸利率可以取得更低一點的利率。