今日，央行公佈最新貸款市場報價利率LPR，1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.8%，均比上個月降了0.05%。

早在11月5日央行下調MLF5個基點，且不開展逆回購操作。各界紛紛猜測：央行並不會在短期內降息。

然而短短15天，最受關注的5年期LPR首次降息，比上個月降低5個基點。

對於房地產市場來說，降息帶來的直接影響便是房貸利率的下降。

此次LPR降息帶來的影響很小。

以貸款100萬、按揭30年為例，月供減少30多元，30年也就減少約1.1萬元。在10月首次實行LPR新政後，鄭州的房貸利率上浮25%-30%，依然居於高位。雖然此次5年期LPR下調，但並不意味著鄭州利率會降。

未來LPR才是重頭戲！

從央行全面降準，到MLF利率下調、LPR下調、7天期逆回購利率下調，目的在維穩，但也是央行在釋放寬鬆訊號。未來LPR仍有下調的可能，有助於房地產市場穩增長。

央行實行的利率政策原則還是按照“因城施策”，未來LPR調整對房貸利率影響有限。

融360報告指出，考慮到年底兩個月銀行的信貸額度較為緊張，預計年底前房貸利率仍會略有上漲或保持穩定，下行的可能性較小。