今日一早，央行公告發布，降息靴子落地！下半年以來，全國樓市趨冷，本輪5年期LPR的下調，有望成為提振樓市的救星！

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今日LPR報價下調5個基點

央行此前已有2輪降息

今日（11月20日）早9:30，中國貸款市場報價利率（LPR）第四次報價公佈，相比上月（10月21日）LPR報價，兩大品種利率均下調5個基點。根據中國人民銀行公佈的資料，一年期LPR為4.15%，上次為4.20%；五年期以上LPR為4.80%，上次為4.85%。

自今年8月份首次釋出了新的LPR，至今日第四次釋出新的LPR，1年期LPR已較同期限貸款基準利率低了10個基點，5年期LPR較同期限貸款基準利率低了5個基點。

實際上，近期央行動作頻頻，13天內先後下調中期借貸便利(MLF)、公開市場操作逆回購利率以期推動貸款市場報價利率(LPR)繼續下行。

11月5日，央行釋出公告稱開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，操作利率為3.25%，較上期下降5個基點；隨後，央行11月18日再次釋出公告，當日開展1800億元逆回購操作，期限為7天，中標利率為2.5%，較此前下調5個基點。

中國的樓市，一向是政策市，政策中，最關鍵的，就是信貸政策。5年期LPR降低5個基點，相當於對樓市房貸利率下調了5個基點，也就意味著，未來的兩個月，買房資金成本將會明顯降低，買房人的視窗期已經到了。

目前，南京多數銀行的首套房貸款利率基本是約5.65%（LPR加80個基點），二套房約為5.85%（LPR加105個基點）。>>

南京3家銀行動了！央行降息後，房貸利率也要跟著降？

LPR釋出後，次月初各大行將據此調整房貸利率，此外值得注意的是，新政後居民貸款一般是每年做一次重新定價，這樣勢必會影響月供！

基於本月LPR來看，以貸款200萬，週期30年，等額本息的商業貸款為例：200萬貸款30年，首套房貸款利率由5.65%變成5.6%，下降5個基點。

①月供由11544.72元降至11481.58元，每月少還63.14元；

②總利息由2156097.69元降至2133368.66元，利息總額降低22729.03元。

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下半年全國樓市“不振”

多地出招救市

實際上，LPR新政實施後樓市的疲軟早已預示了一切。今年下半年以來，全國樓市涼意陣陣，降價潮來襲，土拍遇冷，信貸政策放鬆，人口落戶放寬...

廣州、合肥、鄭州、武漢、蘇州等多個城市出現新房降價的現象，全國的這股降價潮正在襲來。

廣州：又見降價，從最高的4.6萬/㎡降到最低3.6萬/㎡，最高直降10000元/㎡合肥：廬陽、新站、包河降價明顯，最高降價4536元/㎡鄭州：某盤從平銷期的13400元/㎡，直接降價到10000-11000元/㎡武漢：某樓盤原價3.2萬/㎡，現在每平米最高降了8000元/㎡

南京也不例外，除少數熱盤外，江北、江寧部分板塊樓盤銷售壓力巨大。10月29日，江北純新盤首開去化僅2.5成；10月30日，青龍山某盤平推，去化不足2成；位於祿口的 某純新盤開盤現場則更為“淒涼”，當天只賣出20套左右……

土拍市場上也進入寒冬模式。據克而瑞資料顯示，在第二季度市場熱度達到高峰後，第三季度在市場調控、金融監管等多重因素的影響下企業拿地理性迴歸，土拍熱度明顯下滑。

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自10月8日以來，各地土拍不斷，但“底價成交”頻現，土地市場透出陣陣涼意，下半年南京更是出現流拍現象。此外，10月10日出讓的8幅地塊分佈於河西、棲霞、玄武、南部新城等熱門板塊，其中5幅以底價成交。

‍此外，一波以人才之名，鬆綁樓市調控的政策頻出，顯示出樓市去化的壓力。

南京：10月15日，六合人才引進政策放鬆。只要擁有大專及以上學歷，且可提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明。

天津：10月15日，外地戶籍購房政策放鬆。對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可在本市購買住房1套，不再提供在津社會保險或個人所得稅證明 。

三亞：10月15日，放鬆限購。只需要大專以上學歷+海南工作證明，即可買房無需落戶。

廈門：10月16日，當天地塊的出讓公告中明確顯示：不設拍賣底價，且土拍不設上限價，掛牌一宗位於島內湖裡區住宅用地，且不再設定最高樓面價，價高者得。

燕郊：10月18日燕郊開發區召開會議，區域性控制性放開限購，針對特定人群在燕郊無住房，可以在燕郊購買一套商品房。

馬鞍山：11月8日，住房和城鄉建設局釋出《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)檔案，規定新備案專案商品住房銷售價格不得低於備案價格10%，否則不予備案。

深圳：11月11日突發新政，容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下的房子被定性為普通住宅，滿兩年可免徵增值稅。

本輪5年期LPR利率的下行，對樓市有何作用？對此，上海易居房地產研究員總監嚴躍進表示，5年期LPR下調對降低購房成本有積極作用，對房地產市場影響比較大，或刺激購房需求。客觀上也會帶來市場上的交易，整體上來講對房地產市場交易活躍等都有較為積極的作用。

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