就在今天，LPR迎來新一輪調整！

據央行披露第三期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR利率為4.15%，此前為4.2%；5年期LPR利率為4.80%，此前為4.85%。

值得一提的是，這是8月LPR報價機制改革後的第四次報價，也是LPR制度施行以來，5年期以上LPR首次下降。

那麼，此舉對於樓市有何影響？

按照新規，房貸利率以5年期LPR（每個月更新一次）為參考標準，各城市各銀行根據情況進行加點。

簡單來說，每個月更新的LPR是各城市各銀行房貸利率的“底線”，降息則意味著“底線”下調了。

以貸款100萬、按揭30年計算。

此前，多家主流銀行首套房貸利率在5.39%左右，利息總額1019264.23元，月供5609.07元；

LPR降低之後，首套房貸利率5.34%，利息總額1008048.47元，月供5577.91元；

相比之下，降息之後，利息總額減少1.1萬多元，月供31.2元。

雖說對樓市影響微乎其微，但背後釋放的訊號意義巨大。

當前，樓市普遍走冷，近期MLF利率下調、此前多個城市限購落戶有所放寬，“引進人才”利好“購房需求”的舉措，一定程度上都是利好樓市。

此外，對於房企來說，此舉也是重要的利好，因為房企的銀行借貸大多以短期為主，相應的貸款利率有所下降。降低利率也會利好資本市場，降低利率，企業成本就會下降，利潤提升。

對於LPR下降，各位業內專家也發表了不同見解：

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍：64個城市首套房月供壓力將會減少

此次LPR利率下調，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對於降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。

類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對於刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

根據易居研究院《LPR房貸利率報告》，此次LPR基礎利率下調以後，全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。

從後續市場表現看，近期市場觀望情緒繼續增加，而類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助於後續購房者的積極入市。到了年底房企的降價促銷力度增大，相關房貸的優惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進而有助於帶來更多的市場交易活躍態勢。

11月5日央行已經下調了MLF利率5個基點，今天LPR下調5個基點實屬情理之中。而相對9月20日LPR利率1年期下調而5年期不變，本次5年期亦跟隨下調了5個基點，這相當於原本對於房貸利率攥緊的手終於鬆了一點，對於久旱無甘霖的樓市無疑會精神一振。

但是也要看到，按照目前的政策個人住房貸款利率是以LPR為基準加點形成的，這意味著即便LPR下降，商業銀行對房貸利率的執行仍然有足夠的靈活性，選擇加點多少對房貸利率水平有最終決定權。

所以，相信在因城施策的指導下，接下來不同城市、不同銀行的房貸利率還是有差異的，LPR下調對樓市的利好也是有限的，特別是因為有CPI指數處於高位的掣肘，不能將其等同為新一輪大水漫灌的開始。