​利率降了……

房價降了……

但是沒有人信!!!

網友說：

“天天說降年年漲”

“現實中都在漲”

“豬肉都漲價了，房價還會跌嗎？”

還有網友說：

“房價不跌，物價必漲”

“物價上漲，人民幣貶值，房子不漲等同跌了”

畢竟十年前工資500――1000

現在工資5000――10000

無錫網友說：

“無錫還未降，房價控制在炒房者手中”

利率下跌，房價一定下跌？

11月18日，人民銀行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%；此前為2.55%。

逆回購率下降，意味著央行在借錢給商業銀行時，收取的費用降低,這就減輕了商業銀行的負擔,商業銀行就能從央行那裡借到更多便宜的錢。

在“房住不炒”的背景下，現在地產行業正由“黃金時代”逐漸進入“白銀時代”這也是不爭的事實。而造成這樣的局面，其實有多重因素。

首當其衝的依舊是政策。悄然間，2019已經超越2018成為名副其實的“最嚴調控年”，據不完全統計，僅僅10月，多個城市的樓市人才、公積金、租賃等調控政策井噴式出現，單月樓市調控多達67次。今年前10個月調控超過480次，相比2018年同期上漲超過20%。隨著深入落實房地產調控“一城一策”，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落是顯而易見的。

其次就是融資困難。資金是房地產維持運營的根本，今年以來，無論是銀行還是信託，房地產融資的多個通道都被先後圍堵，不得不承認隨著融資的不斷收緊，房企的資金壓力逐步增大。

再者就是銷售壓力。伴隨融資困難而來的是銷售壓力的激增，一方面是為了完成房企全年的營銷任務，一方面也是為了緩解融資方面的困難局面。

在這種前有堵截，後有追兵的局面之下，房企選擇以價換量成為不得不走的一步棋。所以全國多個城市，多個專案的降價促銷風波正是開始於此，而這也被看作是房價逐步下降的一個重要訊號。

國民買房熱情在下跌

據《國民安居指數報告》顯示，9月全國找房熱度環比下跌5.5%，一線城市下跌3.6%，二線及三四線城市降幅近6%。

這充分說明，隨著國家調控政策成為常態化，市場觀望行為更加明顯，購房者對買房的急迫心理髮生了轉折，更多的是以冷靜觀望為主。那麼我們大致可以判斷，樓市在沒有進一步政策刺激的情況下，基本維持穩定的區間，不會出現大漲的可能。

10月份要開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。

據10月10日新京報報道，毗鄰北京CBD核心、一直“高高在上”的北京市朝陽區西大望路區域，近期，二手房房價也開始出現波動了。記者實地探訪，該區域二手房的跌價，已跌出了“三大現象”。現象1：個別撿漏房比市場均價低百萬；現象2：掛牌價直降10%的房源不算金貴；現象3：業主願以開盤價拋售。

西大望路區域稍微新一些的樓盤，比現在年前後剛收房入住的住總香榭8號專案，甚至出現了業主願以原開盤價拋售的現象。住總香榭8號的個別房源跌回了2016年開盤價。

由於成交量較少，所以也不太可能具有普遍性，但是有一點可以說明，哪怕是最有需求的北京，哪怕是最核心的CBD腹地，也不是說房價不能下跌。

實際上，我們來看，總的來說，一線城市的新房市場還是比較穩固的，出現大幅降溫的多為二手房。這也體現出二手房市場泡泡比較大，業主報價比較亂。作為購房者已非常清楚，一線城市不同於三四線城市，儘管市場出現降溫，這只是短期調整，並不會一直持續。就好比三四線城市房價上漲也不會持續一樣，大城市有著強大的資源和人口做支撐，所以需求是有的，只是降溫是在強烈的調控重壓下的正常反應。

10年後房價降30%？

在這種形式下，有人說現在有1.5億套房子“拋荒”，10年後房價降30%？經濟學家：完全可以承受。

保守估計，目前房子總量大概是6.8億-7億套之間。按7億套住房總量，21.4%的房屋空置率來計算，目前大概有1.5億套房子被“拋荒”沒人住了。

照這樣的趨勢，再過10年，樓市必然會“供過於求”。當樓市的“供給”大於“需求”，10年後，房價會降多少？答案可能是30%。

SOHO中國董事長潘石屹此前在中期財務資料釋出會上“無意間透底”：我之前設想過，如果房價或者資產價格跌30%，我們還能活著，但有很多房地產公司就不存在了，如果跌50%，我們還能活著，但更多的房地產公司就不存在了”。

當然，不管未來10年房價如何變化，房地產市場擴張的腳步，肯定不會像過去這些年一樣迅速，對大部分人來說，經歷了“買房變富”的年代後，未來的房產，只有“自住”屬性，不再具備“金融”屬性，如果還有買房投機的想法，手裡的房子只會被“拋荒”。

房價到底會不會下跌？

第一：當土地成本降低，開發商拿地很便宜的，麵粉便宜麵包自然就便宜。

第二：當鋼筋水泥砂石混凝土等原材料降價的時候。第三：當人才不再城市匯聚集中，都紛紛回老家種田養豬，市場沒有需求的時候。

第四：當廉價勞動力施工建築工人做量大工資低的時候。

所以，我們再等什麼？

等房子降價嗎？

不，我們在等首付！

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