1.央行又降息了

今天最大的新聞，央行又降息了。

我們先來看中國人民銀行公佈的新一輪貸款市場報價利率（LPR）：

1、一年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。

2、五年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

我們都知道，一年期的LPR利率與企業貸款成本相關聯，五年期的LPR利率則是跟購房成本相關聯。

此次5年期以上LPR的下調，確實意味著購房成本的降低，但落實到具體的房貸資料上，作用其實是微乎其微的。

如果貸款100萬，月供將少還30元。如果貸款200萬元，月供將少還60元左右。

所以大家還是要保持理性，不要被誇張言論隨意煽動。還是那句話，只要你有錢有需求，隨時都可以下手。

2.今日規劃：中海錦城、北湖核心區B-9地塊、雲星觀山湖、R2線4個站點

中海錦城

最近華山片區又有一個新的組團專案開啟營銷宣傳，該組團位於整個片區的西北角，靠近二環東路，案名為中海錦城。根據宣傳資訊，該專案主打的是58-85㎡的小戶型兩居室小戶型。

今日該專案的整體規劃也迎來公示，共包含17棟住宅，層高在22-24F之間，專案東側有一所48班的小學。

不過，該專案存在不少採光不足的居住公寓，甚至有些樓棟到了10F還有居住公寓。

北湖核心區B-9地塊

這也是今年5月17日海爾在北湖拿下的地塊中的一塊，不過海爾只佔股10%。先來看產品資訊，該地塊共規劃了5棟高層住宅，層高在29-33F。

其中，1#、7#、8#樓存在大量的採光不足的居住公寓，甚至到了20F還有，可見樓間距有多小。

說到北湖、海爾，就不禁讓人想起當年那個美麗的北湖夢，又是比大明湖還要大還要漂亮的北湖，又是400米超高層濟南版的東方明珠，又是堪稱中國版迪士尼樂園的海爾兄弟主題樂園……

而現在我們知道，北湖沒有了，變成了一汪雲錦湖。海爾兄弟主題樂園還不見蹤影，海爾雲世界的400米高樓還不知道在哪個坑裡面。

不知道今年這批地塊捆綁的諾獎工作站，又是什麼樣的結局。（延伸閱讀：《這些年，海爾在濟南挖的坑，種的夢》）

雲星觀山湖建設用地公示

該專案就是今年6月份被拍賣的黃河北中弘鵲山專案，前幾日剛剛改名為“觀山湖小區”

鵲山片區在濟南先行區規劃中的位置

今年6月4日，濟南市鵲山片區組團地塊共計約1007畝，包括4宗居住用地和1宗娛樂康體用地迎來拍賣，被濟南市雲星房地產開發有限公司以9.9億的總價摘得。

據該批地塊的協議要求，雲星集團仍然要按照要求約定建設娛樂康體用地內的主題公園等設施。

鵲山片區規劃圖

濟南地鐵R2線4個地鐵站地點公示

（濟鋼新村站）

（任家莊站）

（王府莊站）

（烈士陵園站）