強力訊號！央行降息了！

房貸利率有望迎來下降！

今天上午9點半，央行公佈了房貸利率新規LPR政策的最新情況：

1年期LPR利率由4.2%降低為4.15%

5年期LPR利率由4.85%降低為4.8%

一、重磅，央行降息了

如果從下調幅度來看，這次降息對月供金額的影響幾乎可以忽略不計。

然而從政策趨勢來看，意義則遠大於下調幅度。

1房貸利率4年來首次降息

如果把這視同基準利率，可以說這是4年來，房貸基準利率的首次降息，也是5年期LPR4個月以來的首次下降。

2100萬貸款月供或減少30元

5年期LPR的基點下降，對於買房人而言，最直接的益處就是：貸款成本有望會下降。100萬貸款30年，平均月供有希望減少30元，30年合計減少月供10890元。

看似減少的月供並不多，但是按照業內專家中原地產首席分析師張大偉預測：對於購房者而言，這僅是開始，未來幾個月LPR有望繼續下調。

這就意味著，購房者的貸款成本也可能將繼續下降。

3房貸利率下調成為趨勢

對於房地產市場來說，LPR的降低，是利好訊息。

5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也將成為趨勢。

如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機，按照現在國內大部分城市針對首套房貸款的認定標準，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。

從房住不炒看，針對首套房利率有所降低符合調控的方向。

二、合肥房貸利率最新摸底

16家銀行首套利率有望下降

LPR報價下調後，本站也第一時間摸底了合肥18家銀行最新房貸情況。

▲房貸利率摸底時間為11月20日，每行支行情況各不相同，不可一概而論，具體以各支行為準，僅供參考。

1首套、二套利率有望下降

今天之前，合肥主流銀行的房貸利率基本為：

首套房：4.85+103BP=5.88%

二套房：4.85+152BP=6.37%

如果執行4.8%基點，且103BP加點保持不變的話，則會變化為：

首套房：4.80+103BP=5.83%

二套房：4.80+152BP=6.32%

摸底合肥18家銀行之後，我發現：

15家銀行：由於是今天剛剛執行的，暫時還沒有接到通知，基點仍是4.85，加點103BP。若合肥基點也降低為4.80的話，首套房、二套房利率都是有可能下降的。

這就意味著，首套房利率，截止到下次報價之前，有可能低於5.88%。

渤海銀行：不論基點如何變化，首套房5.88%的利率都是不會變的，103BP加點也會隨之變化。

這意味著，若該行執行4.8的基點，加點可能變為108BP。

光大銀行：首套房為6.125%，二套房為6.37%，基點下降的話，房貸利率下降也是有可能的。

合肥科技農村商業銀行：暫時不做房貸。

雖說合肥主流銀行暫時未接到基點4.85降低為4.8的通知，但執行只是早晚的事。

我們現在要關心的是：合肥各個銀行103BP的加點是否有變化。

2具體以放款時間為準

建設銀行的個貸經理表示：即使這個月房貸利率降了，現在也不一定能享受到，我們是按照放款時間為準的。

這就意味著，這一次報價，即使首套低於5.88%，也不一定就能按＜5.88%來放款。

等到幾個月後貸款下放，首套利率，高於、等於、小於5.88%都是有可能的。

3貸款依然很難，放款時間慢

雖說房貸利率有望下降，但臨近年底，銀行額度依然很緊張。

交通銀行蕪湖路支行表示：放款一般都需要6個月以上。

中國銀行濱湖支行表示：現在能貸下來就不錯了。

招商銀行濱湖支行表示：現在額度很緊張，積壓了很多辦理房貸的單子，現在辦理房貸很難放款。

4

4家銀行二手房已停貸

二手房方面，交通銀行蕪湖路支行、浦發銀行、中信銀行郵電大廈支行、郵政銀行4家銀行表示：現在已經不做二手房貸款了。

廣發銀行個貸經理表示：我們雖然能做二手房，但手裡的單子比較多，即使現在接也放不了款。

利率方面，能做二手房的銀行，利率情況和新房基本一致。

三、重磅訊號傳遞，樓市有望迎來回暖

買房春天來了

央行降息政策的執行，給樓市也傳遞了重要訊號。

1有望刺激樓市回暖，買房春天來了

央行降息，對於房地產市場能起到一定的寬鬆作用，如果LPR降息最終反映到房貸利率下降，對於樓市會起到一定的回暖作用。

不過，降準與LPR降低的出現，目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。

除了LPR利率，11月中旬全國多個城市都出臺了利於樓市的政策：

樓市有望回暖，但房價反彈的可能性依然很小。

2央行降息週期已開啟

值得注意的是，除了LPR，整體來看，今年9月以來，儘管央行在預期引導方面堅定強調貨幣政策保持定力，但在實際的貨幣政策操作方面，逆調節力度遠超市場預期：

9月4日，全面降準；

11月5日，中期借貸便利（MLF）利率下調5個基點，這是2016年2月以來中國央行首次下調MLF操作利率；

11月18日，央行公開市場7天期逆回購操作利率出現四年多以來首次下調，與本月初中期借貸便利（MLF）利率下調相呼應；

11月19日，央行以利率招標方式開展了中央國庫現金管理商業銀行定期存款操作500億元，“中標利率”3.18%，比上一次“中標利率”降低2個基點。

不到兩週時間內，MLF利率、OMO利率、中央國庫現金管理商業銀行定期存款利率、LPR接連下調，讓不少市場人士大呼：降息週期已開啟。

3專家：別錯過新一輪買房最佳視窗期

知名地產專家謝逸楓表示：在政策利率普遍下調的前提下，LPR的下降成為市場的一致預期，政策轉向寬鬆的趨勢已經十分明顯。

值得關注的是4年以來，中國房貸基準利率正式首次降息，意味著貨幣緊縮正式結束，進入寬鬆週期，迎來新一輪買房最佳視窗期，預計房地產市場進入止跌復甦短週期。

除了今天的降息，央行前幾日的貨幣政策報告中的資訊，也給樓市傳遞了重要訊號。

11月16日央行釋出的《2019 年第三季度中國貨幣政策執行報告》：

此前“適時適度進行逆週期調節”，變成“加強逆週期調節”；

此前“把好貨幣供給總閘門”，變成“妥善應對經濟短期下行壓力”；

盛鬆成先生，央行參事、現在的上海市政府參事，前幾天撰文說：“不將房地產作為刺激手段，不應與政策繼續收緊畫等號”翻譯一下，不能再這麼嚴厲地調控下去了。

這一切現象都在表明：近期樓市大概率不會出現嚴格的調控政策，部分割槽域會有小幅寬鬆。

四、合肥房貸最新變化後

9大疑問解答

看到央行新政執行後，想必很多人對於辦理貸款存在一定的疑問。

1、所有銀行都是按放款時間執行嗎？

不是。

大部分銀行是按放款時間執行，但浦發銀行則是按審批通過時間來執行。

2、合肥房貸利率是不是要降了？

現在並不能確定的就是降了，目前合肥銀行還未執行4.8%的基點，但早晚都得執行。

重點在於，執行4.8%基點後，103BP加點會不會變？若維持不變的話，基本可以確定房貸利率降了。

3、是不是哪家銀行利率低，我就能隨意選擇銀行？

不是。銀行一般跟指定樓盤、中介合作，可選擇性並不是很廣，而且根據個人資質，利率情況也有高低。

4、已經辦過貸款的怎麼辦？

如果是10月8日之前籤合同的，不論怎麼變，都與你的貸款沒有任何關係。

如果是之後，放款時是什麼政策，就按什麼政策執行。

5、現在是不是辦理貸款的最好時機？

是的，銀行政策漸漸寬鬆，在此期間辦理貸款，若能順利放貸的話，極大可能會享受到利率下降的紅利期。

當然，這個時期也是比較難貸的時期，辦理之前先確定銀行額度是否充足、自身的徵信是否完全合格。

6、二套房利率下降的可能性大嗎？

有一定可能性會降，但可能性並不大。

銀行政策雖略有寬鬆，但國家的宗旨依然是房住不炒，二套房利率最易形成炒房，故而有一定約束。

7、合肥公積金貸款會有變化嗎？

公積金個人住房貸款利率政策是暫不調整，還是五年以上利率為3.25%。

8、每個月LPR都會變化，參照哪個為準？

舉例來看，如果你是11月初放的款，就參考10月20日上午央行公佈的LPR利率，以此類推。

9、已經辦理過貸款的，可以更改嗎？

10月8日後簽訂合同的，可以更改。但是我們要注意到，你不能確定放款當天利率政策是如何變化的，更改的話，碰到利率漲或降都有可能。

結語：

房住不炒下，市場平穩是主流。

樓市最困難的時期過去了，未來判斷市場，主要看5年期的利率什麼時候再次降低。

我們現在要做的是，該買房的就儘早買。