今年10月8日，房貸利率換錨。

從按央行基準利率上浮一定比例確定，變為按LPR，也就是貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

因為“換錨後房貸利率平穩過度”的改革思路，當時並未產生多大影響。

而就在今天（11月20日），隨著新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐，房貸基準利率，在換錨之後，首次出現下降！

1st

房貸基準利率，首降！

今天（11月20日）上午，新一輪“貸款市場報價利率（LPR）”出爐：

1年期LPR利率最新報價4.15%，比上一次報價降息5個基點；

5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

普遍認為，“1年期貸款利率”是給實體經濟貸款參考的利率；“5年及以上期限貸款利率”，就是“房貸基準利率”

根據LPR利率的走勢圖，自今年 8 月份新版 LPR 實施以來，1 年期 LPR 一直在降，而房貸基準利率一直定格在 4.85%。

這次是房貸利率換錨後的首次降息！

雖然只下降了5個基本點，但在“房住不炒”和“房不刺經”大方針下，釋放了一個意義重大訊號！

2nd

訊號明確，又會有一個“小陽春”

5個基點的降息，幅度非常小。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。

畢竟，房地產行業仍然是中國經濟的一塊“壓艙石”。

按國家統計局的演算法，2018 年房地產業對 GDP 的貢獻為 6.65%；但如果按“市場租金法”測算，2018 年房地產業對 GDP 的貢獻是 12.73%！

更不用提房地產對上下游產業的帶動作用，以及對政府土地財政的影響。

同時，在穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標下，樓市的過熱與過冷，都是需要避免的。

近幾個月，全國樓市進入下行通道。根據國家統計局資料，全國70各大中城市，新建商品住宅價格環比下跌的，9月為12城，10月有17城，增加5個城市。

因此通過小幅度降息，穩一穩房價與預期，也是必要手段。

降息將如何影響樓市呢？從過去一年半，房貸利率與樓市行情的關係中，可見一斑：

去年下半年，房貸利率走高，樓市行情趨冷；

今年上半年，房貸利率走低，樓市行情輕微反彈，迎來小陽春；

今年下半年，房貸利率又走高，樓市行情又趨冷；

那麼，明年上半年呢？

如果全國房貸平均利率在“5 年期 LPR 下調”的帶動下，又開始走低；那麼，明年上半年樓市行情，很有可能再度輕微反彈，迎來又一個“小陽春”。

3rd

購房者，現在該出手嗎？

全國統計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對於一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現在降低為5731元，月供壓力僅減少31元。

降息力度雖然不大，但對於剛需購房者來說，這個訊號已經足夠強。

雖然現在買不一定買在最低點，但風險較小。

而且臨近年底，房企的降價促銷力度普遍增大，是出手的較好時機。