央行今天（11月20日）公佈最新貸款市場報價利率：這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

1、1年期LPR利率最新報價是4.15%，比上一次報價降息5個基點。

2、更重要的是：房貸利率也降息了5個基點——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個基點，最新報價是4.80%。

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新的房貸利率下 購房成本下降！

11月20日，最新發布的LPR利率表：

訊號！房貸利率4年來首降！貸款200萬30年，月供少63元

這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。首套房貸"LPR+80個基點"，二套房貸"LPR+105個基點"。

調整前：首套房：4.85%+0.8%=5.65%，二套房：4.85%+1.05%=5.90%！

調整後：首套房：4.8%+0.8%=5.6%，二套房：4.8%+1.05%=5.85%！

調整後，首套房利率為5.6%，二套房利率為5.85%。相比之前，均有小幅下降。

以貸款200萬，週期30年為例，進行比較：

1、200萬貸款30年，首套房貸款利率由5.65%變成5.6%。

①月供由11544.72元下降至11481.58元，每月少還63.14元；

②總利息由215.61萬元下降至213.34萬元元，利息總額下降2.27萬元。

2、200萬貸款30年，二套房貸款利率由5.9%變成5.85%。

①月供由11862.73元下降至11798.82元，每月少還63.91元；

②總利息由227.06萬元下降至224.76萬元元，利息總額下降2.3萬元。

總體來說，購房成本有所降低！