今年是一個特殊的年份，對於我們不少人來說，感覺今年時間很漫長，漫長得有點沉悶，但同時又感覺時間過得真快，一轉眼又快到年底了，有不少的朋友蠢蠢欲動了，想在過年之前買上一套屬於自己的房子，期待完成自己曾經夢寐以求的夢想。

當然，不管是自住還是投資，大家都希望自己買的房子能夠升值，但在目前房住不炒的調控底下，以前那種閉眼買房躺賺的時代已經結束了，現在越來越考驗我們購房者的專業知識和眼光，因為未來買房可能不但不能升值，還有可能會面臨虧錢的局面。不少業內人士也提醒，下面這6種房子，我們購買時更要考慮清楚。

1，樓梯樓5層以上的房子。樓梯房，大家都知道，就是沒有電梯的房子，如果能夠裝上電梯還可以考慮，但那種不可能裝電梯的那就要謹慎了。現階段，已經不是缺少房屋的年代的了，現在的人是比較懶的，並且很缺乏鍛鍊，特別是在小城市，那些高層的樓梯樓已經難賣難租了，所以沒有電梯的高層房屋在未來是會貶值的。

2，沒有學區的老破舊的房子，特別是房齡超過20年的老房子，這種房子的環境差，配套不完善，特別是停車問題和物業服務都比較差，這種房子，投資客不會買，改善型購房者也不會買的。

3，大面積的學區房。很多人都知道，學區房一直是房產中升值空間最快的房產之一了，說房產中的定海神針也不為過，不過，大面積的學區房也是存在未來難以脫手的問題，很簡單的道理，大部分購買學區房的人，其實都是不缺房子住的，購買學區房也僅僅是為了掛戶口，孩子上學用的，購買大面積的學區房是完全沒有意義的。

4，地段差的遠郊房產。市區的非學區的老破舊房產確實是一個大問題，事實上，遠郊的地段差的新房也存在很大的問題，這些房產的地理位置不好，比較偏僻，交通不便利，配套也跟不上，生活也會很不方便的，未來願意接手的人也是比較少的。

5，沒有複式閣樓和大露臺的頂樓房子。現在很多人喜歡購買頂樓的房產，包括我自己都很喜歡住頂樓複式房，但是，如果頂樓的房子，沒有複式，沒有露臺，這種房產儘量謹慎購買。

6，商業地產。包括所有的門面房，寫字樓，商業公寓等等，特別是地段不佳的商業地產，不要被所謂的便宜矇蔽了雙眼，我們要考慮清楚利和弊，謹慎投資。