央行宣佈最新1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%。

此前10月21日披露顯示，1年期LPR利率為4.20%；5年期LPR利率為4.85%。

這也是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。

8月17日，央行宣佈全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公佈的“貸款基準利率”的時代終結了，以後新增貸款都要看LPR。

8月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）出爐，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。

LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業貸款參考的，後者是房貸利率。

我們也可以看成，以前按照4.9的基準利率來還房貸，在10月開始執行LPR之後，房貸基準利率變成了4.85，相當於是下調了一點。

而在今天公佈的資料顯示，最新的5年期LPR下調至4.8%，相比前期的4.9下調了0.1個點，總體還是下調了。

但是，是不是說我們的貸款利率就降低了，月供就少一些了呢？

並不是的。

從央行釋出的新貸款利率管理檔案的精神來看，LPR基礎上的“加點”沒有規定上限，但有原則性的下限要求。具體為：

首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

而實際上也的確如此，武漢前期房貸利率首套房上浮大概在20-25%左右，按照4.9的基準利率計算，就是5.88-6.13，按照新的LPR同樣也會加基點到這個區間，所以，對於購房者來說，並沒有降低利率。

而對於房價就更沒有那麼大的影響了，至少對於武漢而言，目前開發商正處於年底出貨階段，很多房企也都開啟了促銷模式，不太可能有較大的價格波動。

而且，一般到了年底，銀行的貸款額度都用的差不多了，反而貸款下來的會更慢一些。