新業主入住前“領鑰匙”的注意了！

房屋驗收，這裡是指購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地查驗，只有購房人對房屋進行全面驗收並簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發商的交付義務才算履行完畢。

當下，誰家買房都不容易，我想就新房交接事宜和大家聊聊。當然了，到了一定年齡段的人，經驗豐富了，用不著看這些，我主要是寫給年輕人看的，誰看誰年輕。但是也難免不全面或是存有瑕疵的地方，與大家共同探討吧。

首先看門。“門面，門面”嘛。門開關自如順暢，不碰擦，無自開、自關、回彈，無異響。門框、門扇及型材無磕碰刮痕、補色、打膠、貼上不乾膠或凹凸不平。且不能存有毛刺或錘印和切斷角現象。

門框與牆體間砂漿填嵌飽滿均勻。門框的正、側面垂直，偏差不大於3㎜，門框的對角線偏差不大於3㎜。門框與門扇的扇接縫寬度應為1.5—2.5㎜，高低差2㎜。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。門拉手與牆面不能出現碰撞。否則容易碰手，還會把牆面撞損。同時還要注意一下防火條有無脫落、破損，門吸是否牢固。門鑰匙幾把？做好交接。

注意門鑰匙共有幾把？做好交接。

聊了門，接著咱們聊窗。窗框牢固、順直，框收口不粗糙。窗扇開啟靈活，無聲響，無倒翹和阻滯現象。窗扇無劃痕，無破損。雙層（三層）玻璃夾層內應該是無灰塵和水氣，隔條橫平豎直，無翹曲，邊緣整齊。型材拼縫沒有高低差。窗扇無透風、漏光密封牢固，無鬆動、破損。打膠順直，無斷膠。窗邊無滲漏、脫落、變形、生鏽現象。排水孔通暢。開窗角度應該為90°。

一般低窗護欄高度不低於900㎜，立杆間距符合規範要求。裝飾蓋裝飾應該牢固，無變形、刮痕、掉漆、鏽蝕。

配電。所有的公共地方、公共設計以及所有電器裝置（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應該按照施工要求全部裝修完畢，並且應該是測試合格的。

先說配電箱吧，容易出現的問題多為箱體安裝輕度歪斜，或者是有刮痕、破損。迴路與標識度不對應，標識未貼上。有的還會存有箱體內板面安裝不牢固，不平不直，看上去比較混亂。一般開關啟閉不正常，掉漆、生鏽現象不多發生，因為是新房嘛。但如是並列面板安裝縫隙“露底”、出現膩子填塞、表面刮傷、破損，並列面板存有高低差和開關面板與室內牆面打膠處理過的，就應該視為不合格。

地暖散水系統。集水器、分水器、散熱器安裝歪斜，有滲漏點，或是管道連線件不牢固，鬆動，不順直，開關啟閉不常都屬於存在嚴重質量問題，是不可接受的。

衛生間、廚房。日常生活中，樓上漏水淹了樓下住戶發生糾紛時，多數是樓下的起訴樓上的，其實在保修期內建築單位才是主要責任人。那麼，屋面的工程專案竣工後都應該進行蓄水、淋水測試，確保不出現問題。特別是對衛生間、廚房的防水基層的平整度、管道根部的防水密度、厚度應該細心檢視。需要多加註意的是防水層是否有起粉、起殼鼓包，有無裂縫。

衛生間、廚房地面應該進行24小時盛水試驗，最淺蓄水深度不小於20㎜，達到不滲不漏。還應該進行各個出水管道試驗，檢測是否存有管道堵塞，破損和漏水情況。

要求給水進戶閥門開啟靈活，水錶運轉正常。

電梯間及電梯。電梯基坑無滲漏，無積水，監控、通風、五方通話、照明、排風功能正常。執行不晃動，無異響。轎廂無破損、刮痕。電梯執行時晃動，多數是電梯井不順直，一般與電梯本身關係不大。

管線排查。各種管道應該進行通水、試壓以及暖氣熱工除錯及煤氣等驗收工作，要確保沒有問題。煤氣是否通暢，表的讀數基數應該為零。

主要包括頂板滲漏，底板滲漏，外牆滲漏和裝置房滲漏（強弱電、水泵、消防、通風）。寬頻、電話線是否具備、可用。

通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

內牆及牆面。在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的牆面，是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。

衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上瓷磚後容易造成脫落。

牆面最好採用2米靠尺、塞尺檢查，平整度不大於3㎜。立面垂直，偏差不大於3㎜；陰陽角方正順直，偏差不大於3㎜。對水泥地面的基層要注意一下高度，要考慮到裝修時對高度的尺寸要求問題。說實在的，牆面偏差大於10㎜的話，單憑藉助裝修牆壁瓷修正，確實難度不小。

頂棚。頂棚在平整度的基礎上應該水平，檢查點每間4—6個點。地坪至頂棚各檢查點高低差不大於15㎜，在房四角牆面水平點檢查水平度，差不大於10㎜。開間尺寸兩頭應該相等，允許偏差±15㎜；極差18㎜。地坪。地坪表面平整，水泥顏色一致，無開裂空鼓，表面無麻面，不起沙。地坪可用2米靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小於4㎜。

外牆及牆面。外牆指的是房屋的全部外飾面，包括陽臺、窗臺以及雨罩的外飾面。

外牆一般要求：平整，無色差、咬色、無接痕，無滲漏返鹼，無空鼓開裂、變形。大牆角、陰角挺拔通直，陰陽角清晰。瓷磚、石材無脫落，縫隙均勻平整。牆面無開裂、變形、汙染，預埋件無鏽蝕。

窗臺橫平豎直，稜角線條清晰。窗臺泛水排水坡度40㎜；窗臺滴水槽順直，整齊一致。

陽臺、窗臺外，牆面磚鋪貼平整，順直，間隙均勻勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角。陰陽角方正。空調欄板及構建平面應該橫平豎直。戶外出牆孔洞及管道應該排列整齊，互不影響。

陽臺地面，除符合樓內地面地坪要求外，應該不倒泛水，無滲漏。應該設有第二排水口。第二排水口水底標高應低於地面15㎜，高於陽臺地面不少於10㎜。陽臺掛落線寬度要一致，出底板高度一致。陽臺欄杆下部應設有100㎜，寬100㎜的砼翻邊。

房頂防水驗收。樓房漏水直接腐蝕居室牆體，為人們的居住帶來諸多不便。平頂頂樓漏水是比較普遍現象，不漏水的很少，只是時間問題。如有紙張加5%瀝青乳膠貼上的部位，是漏水採取的臨時補救措施，只能是暫時不漏水，根本解決不了問題，業主應該重點關注。

1、房頂基層驗收。檢視基層表面是否有砂塵、雜物。對於鋪貼了防水防潮的基層，其的泛水坡度的傾斜度應符合施工要求，表面平整，沒有空鼓、翹邊和開裂的現象。

2、基層處理劑驗收。對於防水塗料塗刷，其不能夠可以露底，塗刷膩子要均勻，沒有堆積。是否有漏刷或堆積等缺陷。

3、附加層驗收。屋頂的管根、簷口、分隔縫等處要做一層附加層，以加強防水性。其寬度不能低於500mm，兩側的寬度範圍可以低於250mm。其在貼上時要滿粘滿烤。附加層的表面如出現輕度有褶皺或者空鼓等可不視為缺陷。

4、表面平整驗收標準。檢視屋頂防水卷材的鋪貼搭是否嚴實，其的接頭、搭接處是否牢靠等。是否存有空鼓、開裂、脫落的現象。

5、蓄水試驗。在所有專案都合格後，應該進行蓄水試驗。蓄水試驗，蓄水高度以最高處帶水為宜。在坡度大於5%的屋頂上，還需做閉水試驗。做蓄水淋水試驗時間一般不超過24小時。試驗結果無滲水漏水即為合格。

毛坯房驗收常用工具：

1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排；各種插頭；電話、電視、寬頻；萬用表；多用螺絲刀；測電筆；手錘；小錘；手電等。

3、驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；遊標塞尺；對角檢測尺；伸縮杆等。

4、輔助工具：可能還會用到這些，鏡子、塑膠袋、火柴、衛生紙、凳子、紙筆等，可以多準備一些，以防萬一。

如果不方便的話，還可以用一些比較容易操作的土辦法進行測試。

找個長一些的直板放在牆上靠一靠看直板是否與牆面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準範圍內的，如果誤差大了就必須讓物業找工人來重新墁這塊牆面。

拿一本書，用其中一個90度直角靠在牆角處看是否垂直到了90度的陰陽角。

看牆面是否有空鼓的現象，可以用小錘子敲打來測試，透過敲打時發出的聲音來判斷牆面是否有空鼓。