11月20日，最新一期的LPR報價出爐，與樓市息息相關的就是LPR5年及以上期限的貸款利率下調了5個基點，基礎報價為4.8%。雖然只是5個基點的變化，也會對購房者買房的成本造成一定的影響。那麼就這5個基點的利率變化來說，對西寧的購房者到底意味著什麼呢？

​在10月8日房貸利率換錨之後全國各地的房貸利率水平幾乎平穩過渡，尤其是小城市內貸款利率水平幾乎無縫銜接。因此西寧當前的利率水平也與之前的保持了一致的水平，只不過二套房的利率在強制加點60個基點之後略有提高。此次LPR下調5個基點，二套房的貸款利率也幾乎回到了之前的上浮水平。所以說此次LPR的下調實際利好到的就是西寧的二套房市場，對於西寧的購房者來說二套房的利率實則是經歷了變化。

5個基點的下調能有多大的讓利呢？如果按照100萬的商業貸款30年的還款期來計算的話，5個基點可以實際減少購房者月供29元。每年可以達到300元，三十年一共可以節省萬元的利息成本。但是西寧的購房者最多商貸也就貸到100萬，並且100萬商貸超過5000的月供也是不小的壓力。按照目前西寧西寧總體的房價和貸款的趨勢來說，70萬的月供還算能符合普遍的收入水平。這樣算下來三十年期限的貸款每月可以有效降低利息21元。

從利率變化帶來的影響我們可以看出，西寧當前房價還不能很好的感知利率的變化。因為貸款總額西寧的購房者並不高，這就造成利率在一定的變化範圍內並不會對購房者的生活產生什麼影響。所以說西寧的購房者也不需要過多的注重房貸利率的變化，因為在現有的利率環境之下，想要獲得利率的大範圍變化幾乎是不可能的。再加上西寧購房者公積金的使用頻率較高，利率變化對樓市的整體影響就顯得更加不明顯了。