這兩天，猴嘴出讓一宗巨無霸地塊，總佔地面積近49萬方，總起價超13億元。

嚴格意義上來說，這不是一宗地，是一片地，由1宗商業和4宗住宅用地組成。從金橋路到先鋒路，從臺西路到花果山大道，是猴嘴的商業中心位置。

地塊的西南角和北方向是4宗住宅用地，按照連雲港過去的土地出讓方式，一般會分拆出讓，那樣，可以實現土地價格的最大化。但是，猴嘴這宗巨無霸地塊將4宗住宅用地和一宗佔地超10萬方的商業地塊，打包在了一起。

結果就變成了，大幅提高准入門檻，把絕大多數房企攔在了門外。起價13億，就算是底價成交，一般房企也負擔不起。而且，還有一宗佔地超10萬方的商業地塊，哪怕地產商足夠有錢，如果沒什麼商業運營能力，同樣也會望而卻步。

最終，該巨無霸地塊底價成交。其中，引進的商業，想必各位小夥伴早已知曉，就是奧特萊斯。

住宅地塊成交樓面價1500元/㎡左右，對比周邊專案的房價不算高。對於猴嘴來說，地賣多少錢是次要的，能不能引進一家既有品質感、又有商業運營能力的企業，是他們更為看中的。於是，這些地塊就被打包在一起了。

因為，這個地理位置，實在是太關鍵了。

隨著城市骨架越來越大，每一個區域的含金量越來越高了。除了市中心的蘇寧廣場、副中心的萬達廣場和城南的吾悅廣場，各個板塊也絞盡腦汁想要抓住商業這個“法寶”，自成一個區域小中心。

畢竟並不是每個板塊都背靠主城區和高新區這兩座靠山，哪怕地塊被拆得再碎，這兩個中心的能量依然可以覆蓋到它。對於猴嘴這種自成一體的板塊來講，高能級地塊才是它發展的重要抓手，也會成為板塊能量的放大鏡。

猴嘴雖然是地理意義上的樞紐，但現實是猴嘴與其他板塊是各玩各個的，並沒有太多的互動。處於中間地帶的它，“歸屬感”實在不明確。但更愁的還是城市配套，直到現在，這一帶的城市介面，依然可以用“冷清”來形容。被三大地區團團圍聚的中間地帶，因為缺少城市資源的潤色，反而成了板塊之間的斷裂帶。

終於，奧特萊斯來了。

奧特萊斯來了以後，尤其是通了高鐵的這座旅遊城市，猴嘴與其他板塊甚至周邊城市將會產生更多的交集，而不僅僅是過去一個小小的“中轉站”。基於猴嘴的地理位置，這樣的交匯，代表著高效和人流。試想一下奧特萊斯攜一眾大牌就在猴嘴等著你，會不心動嗎？

對整個猴嘴而言，它是一個活力點，也是一個區域標籤。更重要的是，它還釋放著一個訊號：城市資源的落腳點，終於要往這一帶來了。只有把中間的斷層填平，城市東移的腳步才會快馬加鞭。

所以，奧特萊斯是猴嘴的期待，也是連雲港的期待。