根據最新的資料顯示，LPR下調了5個基點，房貸利率在此基礎上加成，肯定也相應下調，新買房的利息降低了。

短期來看利率還存在進一步下調的趨勢。

房貸利率事關購房者購房成本，也事關銀行淨利差收益，還事關地產調控政策，所以房貸利率十分敏感。

前兩年房貸利率是比較高的，首套房一般上浮15%，二套房上浮20%，主要是銀行獲得資金成本比較高，像餘額寶收益率都在4%左右波動，意味著銀行獲得的資金成本就高達4%，銀行沒有辦法降低貸款成本，也就上浮地產抵押貸款。

但是今年以來，央行已經多次降準，釋放了超過3萬億元的低成本長線資金，央行名義上是支援實體經濟，緩解實體經濟尤其是中小企業融資難與貴的問題，引導市場資金利率下行。

目前餘額寶收益率已經跌破3%,銀行獲得的資金成本已經大幅下行，而且實體經濟融資需求不大，表現為企業中長期貸款增速不高，銀行體系內流動性十分寬裕，可以向地產投放更多的信貸資源。

最近地產抵押貸款增速就佔新增貸款的50%左右，為了爭奪優質的地產抵押貸款，銀行就不斷的通過下浮貸款利率吸引客戶。

高層對地產的定調是房子是用來住的而不是用來炒的，因此遏制地產過度需求不會改變。

一方面是通過限購來完成市場的需求，另一方面是通過提高購房成本也就是地產抵押貸款的利率來抑制市場過旺的需求，同時增加市場公共租賃住房的供給，引導中低收入者使用公共租賃房，而不是利用六個錢包購房。

只要這個基調一直定格在那裡，就註定了在未來很長的一段時間內，都不允許樓市出現翻倍式的上漲情況。

首套房貸利率降低，對於樓市而言無疑是一劑大利好，會催生市場炒作氣焰的進一步提高。

現在的樓市，已經到了近乎瘋狂的地步，稍有風吹草動，就會成為新一輪上漲的助推劑。

降低首套房貸利率，會對於市場資金形成更大程度的分流。

有些朋友不解，首套房貸利率的降低不是僅僅使得“剛需”群體受益麼？大部分投資性住房並不能得到切實的好處。

大家這麼想可就是大錯特錯了！聰明的國人怎麼會輕易就被這樣的規矩約束了呢？

“假離婚”的先例難道還少嗎？沒錯，大家為了利益，連離婚這樣的歪招都可以想出來、做出來，所以首套房貸利率降低對於炒房客而言也是一種變相的利好。

市場的資金全部一窩蜂去了樓市，那麼居民消費能力就會銳減，對於企業而言，訂單數量就會急轉直下。對於經濟發展會形成一定的壓力。

資金利率水平升高，商業銀行對於降低貸款利率也更加謹慎。

就目前來說，首套房貸進一步下調的空間非常有限，不僅僅是為了嚴控樓市的風險，更是為了保住實體經濟，不能讓更多的資金源源不斷進入了。

綜合來看，一些房價上行壓力較大的城市，會通過地產貸款上浮抑制需求，但一些房價下行壓力很大的城市可能會通過利率調整來刺激需求。

儘管地方不允許房價下跌，但空間很小，一線城市利率以平穩為主，二線城市可能分化會大一點，一些原本利率較高的城市有些許的下調要求。