最新變動!阜陽房貸利率下調!

交行首套房貸可執行5.88%!

全國10月房貸利率出爐!

利率上調、下款時間延長…

央行再次降息!銀行利率變動!

買房人會受影響嗎?

一，最新變動!阜陽房貸利率下調!交行首套房貸可執行5.88%!

由於現在的銀行利率每個月都有調整。於是，編者今日便摸底了一下阜陽10大銀行利率的最新動態，編者得知一下內容，詳細了解一下。

1、阜陽10大銀行利率曝光!

下圖展示的，便是阜陽10大銀行最新房貸利率，從圖表中，我們可以看出除了潁淮農商行之外，二套房普遍在6.37%;除了潁淮農商行、交通銀行之外，首套房普遍在5.88%。

2、交行首套房貸有望執行5.88%!

據交通銀行工作人員介紹：目前交通銀行首套房正常房貸利率為4.85+115BP即6%，不過，該行現在有個活動，只要申請ETC客戶端，客戶首套房可享受5.88%的房貸利率;該行二套房貸款利率同上次一樣，尚未改變，仍然為6.37%。

交行對於10月1日之前籤合同的客戶，10月1日之後，合同需要重新簽約。

3、建設銀行二套房下調至6.37%!

據建設銀行工作人員介紹：該行首套房貸款利率仍為4.85+103BP即5.88%，二套房上次統計為6.486%，然而此次摸底，二套房貸款利率降了，降為4.85+152BP即6.37%，對於購房者而言，這是一個莫大的福利，買房成本大大縮減~

4、工商銀行以放款當月的利率為準!

據工商銀行工作人員介紹：該行首套房貸款利率為4.85+103BP即5.88%，二套房貸款利率為4.85+152BP即6.37%，同上次相比，沒有什麼變化。

不過，據工作人員透露，該行若是10月1日前籤的合同，10月1日之後需要重新籤合同，再加上現在利率經常變動，具體以放款當月的利率為準。

5、中銀富登銀行繼續停貸!

對於中銀富登銀行，編者之前摸底時，其工作人員透露，或將在第四季度放款，然而編者今日摸底，工作人員表示，首套房、二套房貸款現在不做，具體什麼時候做，要等通知。

6、LPR新政執行，房貸利率穩定

對於LPR新政執行第二個月，阜陽目前就房貸利率來說，相對比較穩定。摺合到每個月的月供上，沒有什麼太大差別。

就各家銀行工作人員反映，阜陽利率變化相比較小，只是個別銀行有所調整，整體而言，還是在市場的調節下，輕微變動。

二、全國10月房貸利率出爐!利率上調、下款時間延長、“認房又認貸”模式…

阜陽的利率目前是這個現狀，那麼，全國10月房貸利率現在如何呢?據悉，10月全國首套房貸利率5連漲，各地利率均有所上浮。

1、10月全國首套房貸利率5連漲!

易居房地產研究院釋出了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。報告顯示，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續五個月小幅上升。

根據融360大資料研究院的監測資料，2019年10月，全國首套房貸款平均利率為5.52%，相當於相應期限LPR水平加點67BP(1個BP等於0.01%)，環比微升0.01個百分點，同比下降0.19個百分點，已連續5個月小幅上升。

2、合肥首付比例上調，下款時間延長!

首套房3成首付越來越難做，部分銀行提高了二套房首付比例，以前合肥二套房首付基本為4成，現在調查發現，中國銀行、農業銀行、徽商銀行都將二套首付比例調至5成，交通銀行為4-5成。

除此之外，大部分銀行放款依舊比較慢，比如工商銀行，需要一年以上，相當於現在辦貸款，2020年年底才能放款。

3、河西中神盤房貸利率宣告上浮!

據南京媒體報道：河西中神盤房貸利率宣告上浮，從過往的LPR+80個基點，上浮到LPR+105個基點，相當於房貸利率上漲到5.9%，且駐場四家銀行全部已經執行。

若首套房房貸利率提高至LPR加105個點，購房成本也會相應增加。以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，如果LPR加105個點相比LPR加80個點，支付總利息增加11.4萬，每月月供增加318元。

4、多地開啟“認房又認貸”模式!

據了解，建行和交行都對鎮江樓市各部門釋出了通知，關於“認房認貸”提出了明確的標準：即日起所有客戶貸款必須先查房，3套以上拒貸，名下有兩套房有未結清貸款的拒貸，名下有兩套房無貸款的首付6成!

此外，徐州：中國工商銀行、中國建設銀行和中國民生銀行也都已經實行了認房又認貸的政策;

南通：中國建設銀行也已經接到認房又認貸的通知。

三、央行再次降息!利率下調趨勢來了~

現在，許多購房者擔心的問題是，央行再次降息，銀行利率變動，對於買房人會受影響嗎?

1、央行再次降息!LPR降低是趨勢

11月18日(今天)，人民銀行開展1800億元逆回購操作，同時下調7天期逆回購利率至2.5%;此前為2.55%。

值得一提的是，本次是央行11月以來，首次開展逆回購操作。

逆回購率下降，意味著央行在借錢給商業銀行時，收取的費用降低，這就減輕了商業銀行的負擔，商業銀行就能從央行那裡借到更多便宜的錢。有業內人士據此分析，降息週期已經開啟，買房的最佳視窗期到了!

央行15日早間公告，今日是對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點的第二次調整，釋放長期資金約400億元。釋放資金規模與上個月基本相當。

讓人意外的是，人民銀行同時開展中期借貸便利(MLF)操作2000億元。操作情況顯示，此次1年期MLF中標利率為3.25%，與前次操作相同。這已是11月以來央行第二次開展MLF操作。

2、房貸利率每月調整，已購房者無影響!

對於已經買完房，正在還著貸款的買房人來說，是沒有任何影響的，以前怎麼還貸款的現在還是怎麼還，新規只針對於10月8日以後的新貸款。

對於10月8日以後買房人來說，由於掛鉤的LPR利率每月都會更新，房貸利率將會經常變化，每月進行一次調整，根據當月最新房貸利率計算。

3、未來買房充滿了不確定性!

然而新規的實行，對於未來計劃買房的人，利率充滿了不確定性。如果是降息週期，隨著LPR利率下浮，可以享受到更低的房貸利率。但如果是加息週期，那結果就正好相反。

總結：現在阜陽的房貸利率下調，於剛需而言，則是入手的最佳時機，畢竟在這瞬息萬變的時代，買房人應當抓住機遇，及時下手。